律图审稿专业委员会3轮严审

您好律师,我表哥合伙开了家公司,最近承包了一个工程的,想知道建筑工程分包合同管辖是怎么样的?

帮助5人 1k浏览 匿名 2018-03-06 吉林通化
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律师解答 共1条
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    分包合同甲方一般是指发包方,首先要关心两个问题:
      
    1、自身是否具有将工程分包的权利;
      
    2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多,但注意的是:
      
    ①建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化,业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容,明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。
      
    ②总包合同中,总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。
      
    ③作为总承包人,应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同,争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同,使指定分包工程变为总包合同外工程。
      
    ④若必须与指定分包人签订指定分包合同的,争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议,约定总承包人仅履行总包管理之责,付款义务在发包人一方。
      
    ⑤应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。
      
    ⑥在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下,指定分包合同中还可明确约定,总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件,若指定分包人在不具备该前提条件的情况下,以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约,应承担一定数额的违约金。
      
    ⑦若必须只与指定分包人签订指定分包合同的,应和发包人、指定分包人明确约定,应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人,力戒发包人直接付款给指定分包人,同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。
    全文
    10 2018-03-06
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1.?了解相关政策:查阅当地关于宅基地和林地使用的具体政策规定,包括申请条件、审批流程以及可能涉及的费用等。这些政策可能因地区而异,所以明确当地的具体要求是非常重要的。
2.?咨询相关部门:联系当地的农村土地管理部门(如乡镇政府的国土所或自然资源管理部门)、林业部门以及村委会,向他们咨询宅基地变更为林地后建房的具体申请流程和所需材料。他们能够给予最准确的指导和建议。
3.?准备申请材料:通常需要准备的材料可能包括宅基地变更申请书(说明变更原因和建房需求)、个人身份证明、原宅基地证明(如果有)、家庭户口簿等,具体要求以当地规定为准。
4.?申请林地转用手续:由于宅基地已变为林地,需要向林业部门提出申请,将该林地转用于建设用地。林业部门会审核申请,可能会涉及对林地生态影响的评估等环节。
5.?规划和设计:在获得林地转用批复后,根据当地的规划要求,联合规划部门进行宅基地的规划,确定建房的位置、面积、设计等,并确保符合相关的建设规划和标准。
6.?提交建设申请:向当地建设管理部门或相关审批机构递交建设项目申请,申请获得建设许可,可能包括建筑设计图纸审批、施工许可等手续。
7.?缴纳相关费用:根据当地规定,可能需要缴纳一定的手续费、变更费用或其他相关费用。
8.?等待审批:相关部门会对申请进行审查,包括审核材料的真实性和完整性,以及实地考察等。审批时间可能会有所不同,请耐心等待。
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10.?开始建房:在取得所有必要的批准文件和手续后,即可按照规定开始建房工作。在施工过程中,要确保按照相关的建筑标准和要求进行,同时注意施工安全。
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建筑工程分包管理制度
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