离婚后的共有房产怎么分割

结论：
离婚后共有房产分割，有书面协议依协议，无协议则按不同原则处理，涉及第三人权益或房产性质特殊的情况有相应特殊规定，法院会综合多种因素公平分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议内容只要不违反法律规定，对双方就具有法律约束力，所以有书面房产分割协议的依协议分割。没有协议时，夫妻共同出资购买的房产，一般均等分割，体现公平原则；一方婚前付首付、婚后共同还贷的，考虑到房产的取得时间等因素，房产归付首付方，但要对另一方共同还贷及对应增值部分补偿。当房产涉及第三人权益，如家庭共有房产，离婚诉讼无法全面处理，需另案通过析产诉讼解决，以保障各方合法权益。对于政策性住房等特殊性质房产，依据相关政策结合具体情况分割。法院在实际判决时，会综合购房贡献、婚姻时长、有无过错等多种因素公平分割。如果在离婚房产分割方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。