开发商装修的房子漏水谁的责任

明确漏水时间很关键。要是在房屋质量保修期内，按规定，开发商得对房屋质量问题负责，装修部分也不例外。出现质量问题，开发商承担维修责任，造成损失的还得赔偿。

过了保修期，就得看漏水原因。公共部位或设施导致的，有维修资金可申请维修；业主自身使用不当或私自改造造成的，自行担责；相邻业主不当行为，比如装修破坏防水层，相邻业主担责。

结论：
房屋漏水责任承担分情况，保修期内开发商担责，过保修期则按漏水原因确定责任主体。
法律解析：
在房屋质量保修期内，依据相关规定，开发商作为房屋质量首要责任人，涵盖装修部分。房屋及附属设施在保修期限内出现质量问题，一般由开发商承担维修责任。若因漏水致使业主遭受损失，开发商同样要承担相应赔偿责任。过了保修期后，因公共部位、设施导致漏水，有住宅专项维修资金可申请使用维修；业主自身使用不当或私自改造致漏水，自行担责；相邻业主不当行为造成的，比如装修破坏防水层，相邻业主担责。法律关系复杂，遇到房屋漏水问题拿不准责任时，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。  

明确房屋漏水责任需区分不同情况。在房屋质量保修期内，开发商作为房屋质量首要责任人，对房屋包括装修部分的质量问题负责，承担维修责任，若因漏水给业主造成损失也需赔偿。

针对不同情况有如下解决措施和建议：
1. 处于保修期时，业主发现漏水应及时联系开发商，保留好沟通记录、损失证据等，督促开发商尽快维修并处理赔偿事宜。
2. 已过保修期，若是公共部位、设施漏水，小区业委会或相关管理方应依规申请住宅专项维修资金进行维修。
3. 因业主自身使用不当或私自改造导致漏水，业主应自行承担维修费用并整改。
4. 若是相邻业主不当行为造成漏水，受损业主应与相邻业主协商，要求其承担维修和赔偿责任；协商不成可通过物业或相关部门调解，仍无法解决可考虑法律途径。  

法律分析：
（1）在房屋质量保修期内，开发商作为房屋质量首要责任人，对房屋包括装修部分的质量问题负责。房屋及附属设施在保修期限内出现质量问题，由开发商承担维修责任，因漏水造成业主损失的，开发商还需承担赔偿责任。
（2）过了保修期后，因公共部位、设施导致漏水，有住宅专项维修资金可申请使用维修；因业主自身使用不当或私自改造导致漏水，责任由业主自行承担；因相邻业主不当行为造成漏水，如装修破坏防水层，相邻业主担责。

提醒：
遇到房屋漏水问题，先确定漏水时间和原因，再明确责任主体。不同情况处理方式不同，有疑问可咨询分析 。