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我们公司最近的项目出了一点麻烦,我们是建筑公司,工程合同的签署出了问题,咨询下工程合同谈判

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2018-03-06 江西宜春
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律师解答 共2条
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    施工企业在竞争激烈的建筑市场上要实现收益最大化,首先必须把住合同关,合同一旦签订,就必须全面履行合同,即使亏损,也要百分之百地履行合同,这样才能树立起重合同、守信用的品牌。因此在合同谈判中,要保证企业效益最大化和合同的全面执行,笔者认为要“抓大放小”。
      所谓抓大放小,就是大的原则不能放弃,小的条款可以协商,达到“求大同、存小异”的结果。例如在娄底某一上千万元的工程项目的合同谈判中,业主不同意采用建设部GF-1999-0201标准合同文本,拿出了一个简易合同文本与我们进行合同谈判,我们仔细研究了该合同文本,认为其中有几个问题,一是标准合同文本中应由甲方承担的施工场地噪声费、文物保护费、临建费等小费用要求我们承担,二是业主实行了固定合同价包干,不因其他因素追加合同款。为此我们进行了现场考察,因施工场地在郊外,不会产生环保与文物保护费等,因此我方认为第一条在谈判时可以松动,但固定价格包干的条款决不能答应。在此基础上,我们依据《合同法》和建设部颁布的标准合同文本条款,逐条与业主进行沟通,最后达成共识:业主因设计修改、工程量变更、材料和人工工资调价导致增加的工程款由业主承担,且按实结算;我方承担环保、文物保护费、临建费等小费用。从而实现了预定的抓大放小的目的。最终合同顺利签订,最后的结算价高于中标合同价的30%,我们求得了效益最大化,业主也因节省了部分费用。
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    11 2018-03-06
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    (一)关于工程内容和范围的确认
      
    1.在谈判中双方达成一致的内容,应以文字方式确定下来,并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,并确定它是构成合同的一部分。
      
    (二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案
      
    (三)关于合同价格条款
      
    (四)关于价格调整条款
      
    1.对于工期较长的建设工程,容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响,可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。
      
    2.无论是单价合同还是总价合同,都可以确定价格调整条款,即是否调整以及如何调整等。
      
    (五)关于合同款支付方式的条款
      建设工程施工合同的付款分四个阶段进行,即:预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。
      
    (六)关于工期和维修期
      
    1.合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定。承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。
      
    2.承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。
      
    (七)合同条件中其他特殊条款的完善
    工程合同谈判的回答如上,望采纳哦。
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    12 2018-03-06
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