律图审稿专业委员会3轮严审

我签了一份阴阳合同,我在购房合同上也没有花费太多的心思,果然被摆了一道,咨询下限价签阴阳合同

帮助10人 1.5w浏览 匿名 2018-03-07 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:
    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
    全文
    12 2018-03-07
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    法律咨询顾问
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    “阴阳合同”弄虚作假违法违规,它妨害了正常的房地产交易秩序,但法院一般以合同本身并不违反法律行政法规强制性规定为由不认定此种合同无效。
    建成达到交付标准的房屋并交付是开发商作为卖方的基本义务。开发商将交付标准之内的价格组成部分拆分签订不同名义的合同逃避限价政策是惯用手法。这种做法使得限价政策成为空调,违反了一房一价的明码标价制度。
    若按此签订合同,势必使得合同表面房价大幅降低,存在偷逃税收的可能,买方在另行出售时也会因买入价较实际低而需多付相应税金,还会在追究开发商违约责任时因计算基数下降权利受损。
    政府应当建立全流程全透明的房屋交易系统,开发商必须将所有可售房屋放在网上销售,全面实行一房一价,房管、银行、税务等等相关部门联网办公网上竞价,实现交易的网络化,斩断阴阳合同生存的土壤。立法应完善遏制此类违法行为的处理手段,如重罚阴阳合同的相关当事人。在现有情况下,相关部门应有所作为,加强对市场的监管,对于阴阳合同的违规做法,应当及时曝光和查处并公示。
    消费者应坚持将交付标准所包括的实际房价写入签订认购书和合同。购房者可组织团购提高磋商能力遏制开发商此种做法,遭遇此种情形的也可投诉。确实存在欺诈的,应保留证据并及时主张权利。
    以上是对限价签阴阳合同这个问题的解答。
    全文
    14 2018-03-07
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造价咨询单位能签分公司合同吗?
在确定分公司是否能签订合同时需要确定分公司是否有法人资格,如果注册了营业执照就可以签订合同,如果没有就不可以签订合同,那么分公司因为没有独立的财产是不会具备独立的法人资格的,所以也是可以不独立承担民事责任的,当分公司办理了营业执照后就具备独立法人资格承担民事责任的。
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公司经营
合同诈骗判刑期限是多久
[律师回复] 解析:
在合同诈骗案件的审判过程中,衡量被告人应判处刑罚的期限受到诸多因素的影响,如涉案金额的大小、犯罪行为的严重程度及是否符合法定减轻或加重刑罚的情节等。
以下将详细列举相关案例的判决标准作为参考依据:
涉案金额不足人民币5,000元的,法院仅会判处罚金刑;
而当涉案金额介于人民币5,000元至10,000元之间时,则可能面临拘役刑的惩罚;
若涉案金额达到人民币10,000元,那么被告人将会被判处有期徒刑六个月。
在此基础上,每增加人民币1,200元,刑罚期限将会相应递增一个月。
当涉案金额累积超過人民币30,000元并存在至少一项法定加重情节时,被告人将可能会被判处有期徒刑三年。
如果被告人同时具备两项以上的法定加重情节,那么在六个月内,法院可以根据实际情况酌情增加刑罚期限。
法定加重情节主要包括:
在诈骗团伙中担任首要分子或在共同诈骗犯罪中属于情节严重的主犯;
惯犯或流窜作案对社会危害性较大者;
诈骗对象涉及法人、其他组织或个人急需的生产资料,严重影响生产运营或造成其他重大损失者;
诈骗用于救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗等方面的款项物资,造成严重不良后果者;
肆意挥霍诈骗所得财产,使诈骗所得无法追回者;
利用诈骗所得财产从事非法活动者;
曾因诈骗罪接受过刑事处罚者;
导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果者;
以及其他具有严重情节者。
对于涉案金额在人民币40,000元以上但不超过人民币200,000元的案件,若涉案金额为人民币40,000元,被告人将可能被判处有期徒刑三年,且随着涉案金额每增加人民币20,000元,刑罚期限也将随之递增一个月。
当涉案金额累积超过人民币100,000元并存在至少一项法定加重情节时,被告人将可能被判处有期徒刑十年,且随着涉案金额每增加人民币10,000元,刑罚期限也将随之递增一个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
富阳开设网络赌场罪判刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于在网络上实施开设赌场罪的立案规定如下:
首先,如果存在以下情况之一,即构成了开设赌场罪,应依法予以刑事立案侦查并追究相应法律责任:
(一)组织三名或以上人员进行赌博活动,且抽头渔利金额累计达到了五千元人民币以上的;
(二)组织三名或以上人员进行赌博活动,赌资总额累计达到了五万元人民币以上的;
(三)组织三名或以上人员进行赌博活动,参赌人数累计达到了二十人以上的;
(四)组织中国大陆公民十人或以上前往境外进行赌博活动,并从中获取回扣和介绍费用等收益的。
其次,对于具备以下任一情形的,也被视为“开设赌场”的犯罪行为,应当依法予以刑事立案侦查并追究相应法律责任:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
(二)建立赌博网站并提供给他人用于组织赌博活动的;
(三)为赌博网站担任代理并接受投注的;
(四)参与赌博网站利润分成的。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
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造价咨询分公司可以对外签订合同吗?
造价咨询分公司可以对外签订合同,但是必须是有授权,也就是总公司必须要授权,分公司这样的一种权利就可以对外签订了合同。根据我们国家法律当中的规定,如果说在没有授权的情况之下,分公司实际上是不具有单独的法人资格的。
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公司经营
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造价咨询公司的分公司可以签合同吗?
造价咨询公司的分公司若是营业执照等文件的前提下,那是可以签订合同的,但分公司并不具有总公司的独立的法人资格,分公司的民事总责任一般由总公司来进行承担,并不属于完全独立。
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公司经营
股份有限公司股权变更手续怎么办理
[律师回复] 解析:
股份有限责任公司股权变动的具体操作步骤如下:
首先,向当地的工商行政管理局申领并填写《公司变更登记申请书》;
接着,对营业执照进行变更,在市、区级工商行政管理局的服务大厅办理相关手续,需要认真填写并提交相应的公司变更申请表格;
随后,需要按照规定填写并提交企业代码证的变更表格,以确保相关信息的准确性和完整性;
紧接着,根据税务变更通知书的要求,前往税务机关办理税务登记证的变更事宜;
最后,依据银行变更通知书的指示,前往指定银行办理银行账户信息的变更工作。
在完成股权转让之后,应当自股权转让协议签署之日起的三十个自然日内,向工商登记管理部门提出变更登记的申请。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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自建房层高限制的具体标准是什么
[律师回复] 解析:
关于农村居民房屋修建高度的相关法律法规明确指出,建筑物的建造高度须严格控制在三层及以下,而每层层高应保持在2.6至3米,同时,单个楼层的高度上限不可超过3.3米。
在实际建筑过程中,必须遵守国家和地区所制定的城乡规划原则,确保取得合法有效的乡村建设规划许可证书,并充分考虑到建筑物的建设不会对周围住户的截水、排水、通行、通风以及采光等方面造成任何不良影响。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
涉嫌非法采矿罪刑事拘留具体期限是多久
[律师回复] 解析:
因涉嫌犯有非法采矿罪而遭受刑事拘留者,其在看守所中的拘留期限根据实际情况而有所差异,但总的来说,刑事拘留的最长期限为37日。
若行为人违反了矿产资源法之相关规定,未经合法授权便擅自进行采矿活动,或擅自闯入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业,亦或是擅自开采国家明令实行保护性开采的特定矿种,且情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担相应的罚金;
若情节特别严重者,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第六十八条
[非法采矿案(刑法第三百四十三条第一款)]违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿的,或者擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,经责令停止开采后拒不停止开采,造成矿产资源破坏的价值数额在五万至十万元以上的,应予立案追诉。
具有下列情形之一的,属于本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”:
(一)无采矿许可证开采矿产资源的;
(二)采矿许可证被注销、吊销后继续开采矿产资源的;
(三)超越采矿许可证规定的矿区范围开采矿产资源的;
(四)未按采矿许可证规定的矿种开采矿产资源的(共生、伴生矿种除外);
(五)其他未取得采矿许可证开采矿产资源的情形。
在采矿许可证被依法暂扣期间擅自开采的,视为本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”。
造成矿产资源破坏的价值数额,由省级以上地质矿产主管部门出具鉴定结论,经查证属实后予以认定。
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什么叫贷款阴阳合同,签阴阳合同有什么后果?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于什么叫贷款阴阳合同,签阴阳合同有什么后果?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
中介方买了我的房子高价卖出合法吗
[律师回复] 解析:
在房地产中介行业中,倒卖二手房若触犯了法律的强制性条款便被视为非法行为。
根据我国现行法律法规,房地产经纪服务企业及其从业人员皆不得传播或编造虚假信息以操控市场价格走势,亦不得对真实的房屋交易资讯进行隐匿,更不能通过低买高卖的方式赚取差价,同时也禁止采取隐瞒、欺骗、威胁、贿赂等不正当手段进行商业活动。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。
快速解决“房产纠纷”问题
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仲裁庭组庭期限是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,劳动仲裁案件开庭审理的法定时效应为四十五个工作日,若因案情较为复杂而必须延期的,延长期限最长不得超过十五个工作日。
详细的流程大致如下所示:
首先,仲裁机构接收仲裁申请的有效期限为五个工作日内。
自劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起,如果其认为符合受理条件,则应立即予以受理,并以书面形式通知申请人;
反之,如认为不符合受理条件,也应以书面形式通知申请人不予受理,同时详细解释不予受理的原因。
对于劳动争议仲裁委员会不予受理或逾期未能做出决定的情况,申请人有权就该劳动争议事项向当地人民法院提起诉讼。
其次,仲裁申请书副本的送达期限同样为五个工作日内。
劳动争议仲裁委员会在受理仲裁申请之后,应在五个工作日内将仲裁申请书副本送达至被申请人手中。
再者,被申请人提交答辩书的期限为十个工作日内。
被申请人在收到仲裁申请书副本后,应在十个工作日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。
最后,答辩书副本的送达期限同样为五个工作日内。
劳动争议仲裁委员会在收到答辩书后,应在五个工作日内将答辩书副本送达至申请人手中。
若被申请人未能按时提交答辩书,并不影响仲裁程序的正常进行。
此外,从受理申请到仲裁裁决的整个过程,法定时效为四十五个工作日,但若案情复杂需要延期的,延长期限最长不得超过十五个工作日。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条
仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。
案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。
逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
仲裁庭裁决劳动争议案件时,其中一部分事实已经清楚,可以就该部分先行裁决。
查他人身份信息威胁怎么判
[律师回复] 解析:
非法查询他人身份证明以及个人信息被视为严重违法行为,严重侵犯了受害者的隐私权益。
在此,隐私权益主要涵盖四个方面:
个人生活自由权、个人生活情报保密权、个人通讯秘密权和个人隐私利用权。
对于任何侵犯他人隐私权益的行为,我们都应将其视为侵权行为。
若未产生特定的不良后果,侵权方需承担相应的赔偿责任,但通常情况下,此类行为并不构成刑事犯罪,无需对行为人进行刑事处罚或判刑。
然而,如存在诸如偷窥、偷拍、窃听以及散播他人隐私等恶劣行径,则可能面临五天以下的拘留或五百元以下的罚款;
情节较为严重者,将被处以五天至十天的拘留,同时还可附加五百元以下的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;
情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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购房签阴阳合同合法吗 签订阴阳合同有什么不良后果
1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。
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房产纠纷
挖阴沉木构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
关于此项犯罪的量刑标准,需要根据实际情况进行判断和分析。
对于个人盗窃公私财物行为,根据法律规定,如果涉案金额达到特定数量级别的,将被认定为“数额较大”。
这类案件通常会给予被告人三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚,同时还可能面临罚金的经济制裁。
当个人盗窃公私财物的涉案金额进一步增大时,则有可能被判定为“数额巨大”。
在这种情况下,被告人将面临更为严重的刑事责任,包括三年以上十年以下的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
而当个人盗窃公私财物的涉案金额达到了最高级别——即“数额特别巨大”时,被告人将面临最为严厉的刑事惩罚,包括十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被课以罚金或没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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