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我最近想和丈夫买一套房子,可是我不在本地,想问夫妻购房合同代签是可以的吗,为什么啊

帮助10人 4w浏览 匿名 2018-03-07 辽宁丹东
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律师解答 共3条
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    据此规定,出卖人在签约时对买卖标的物没有所有权或处分权,并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。但是,买卖合同认定有效后,能否发生所有权转移的物权变动效果,则取决于出卖人事后能否取得所有权或处分权,物权变动处于效力待定状态。因无权处分致使买卖标的物所有权不能转移的,出卖人应向买受人承担违约责任。换言之,真正的所有权人事后是否追认,以及出卖人事后能否取得出卖标的物的所有权或处分权,不再是认定买卖合同效力应考虑的因素,而是买卖标的物所有权能否转移给买受人,由此发生物权变动所应酌量的因素。简言之,买卖合同的生效与出卖人对出卖标的物是否拥有所有权或处分权无关。
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    11 2018-03-07
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    关于夫妻购房合同代签的回答为通常不可以,但是可以办理委托,并且委托公证,可以让配偶签订合同。
    委托人(即卖主)办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
    3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
    若委托人为个人,且已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。
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    7 2018-03-07
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    夫妻代签的合同在有授权的情况下是有效的。当事人可以依法委托代理人实施民事法律行为,代理人在授权范围内的代理行为由被代理人承受后果、承担责任。
    其次,《婚姻法》还规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。因此,夫妻一方可以代签合同,如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示,合同对夫妻双方有效。
    但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。即使是夫妻一方也不行。
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    6 2020-12-01 20:53:27
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