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我刚参加工作需要租房子,因房租太贵最好是合租。咨询关于二房东合租房合同需要注意哪些问题?

帮助10人 2w浏览 匿名 2018-03-07 江苏盐城
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律师解答 共3条
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    和二房东合租房合同需要确定好合租的邻居,保证有一个比较安静的环境,比较良好的休息环境;
    比如:
    1、房东几口人;
    2、有没有小孩;
    3、房东的职业;
    4、房东的性格是喜静还是喜欢闹腾;
    5、周围有没有建筑工地或者装修的邻居;
    6、房子是靠里还是靠马路等。
    专门将这一点单列出来说:牵扯到钱的事,一定要事先说清楚、想全面,最好能形成一份合同,最终以合同为准,避免各执一词,影响感情;
    假如就是有些特殊情况没有考虑到,那还是进行友好的沟通与协商,建议抱着吃亏是福的心态去谈,因为房东一般都是不太好搞定的!
    合同一般是由房东来提供的,细节由双方协商而定。
    确定好房租的支付方式以及现金/汇款;比如:押一付三;押一付一,其他;其他包含房东是否需要押金,或者多收押金的情况。
    确定好合同的有效期限,假如有一方违约的处理办法;比如:
    1、遇到房客提前退租,二房东提前退租或者不租等情况时该如何处理;
    2、退租时不是整数月怎么算费用(住了3个多月,不到4个月)
    确定好水费、电费、天然气费和物业管理费等费用责任,以及屋内设施、电器、家具等物品的维修责任(最好精确到具体的物件);
    如果是房东将以上费用都包在房租里的情况,必须额外声明:对房客在水、电和天然气等生活用品的用量在不构成浪费的前提下,不得干预(避免有些房东话多的麻烦)!
    除此之外,一定再注明一句话:房客承担的费用仅限合同中声明的费用项目!
    如果房客的东西丢失,赔偿责任由谁来负!
    确定好公共卫生的打扫和保持责任;打扫责任应由房东承担,但房客应有爱护和保持的义务,如有费用产生,应协商解决。
    确定好如果任何一方带朋友留宿,不能打扰另一方的正常生活和休息,否则违反的一方应按违约处理,给受害的一方以赔偿。
    全文
    10 2018-03-07
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    关于二房东合租房合同, 第
    一,租客与“二房东”碰面时,如果属于合租,则要察言观色,这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。
      第
    二,租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。
    全文
    12 2018-03-07
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    (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据
    5、应对能否转租做出约定
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任
    8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
    (二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意
    (三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限
    (四)合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
    全文
    5 2020-11-05 18:01:24
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