和二房东合租房合同需要确定好合租的邻居,保证有一个比较安静的环境,比较良好的休息环境;
比如:
1、房东几口人;
2、有没有小孩;
3、房东的职业;
4、房东的性格是喜静还是喜欢闹腾;
5、周围有没有建筑工地或者装修的邻居;
6、房子是靠里还是靠马路等。
专门将这一点单列出来说:牵扯到钱的事,一定要事先说清楚、想全面,最好能形成一份合同,最终以合同为准,避免各执一词,影响感情;
假如就是有些特殊情况没有考虑到,那还是进行友好的沟通与协商,建议抱着吃亏是福的心态去谈,因为房东一般都是不太好搞定的!
合同一般是由房东来提供的,细节由双方协商而定。
确定好房租的支付方式以及现金/汇款;比如:押一付三;押一付一,其他;其他包含房东是否需要押金,或者多收押金的情况。
确定好合同的有效期限,假如有一方违约的处理办法;比如:
1、遇到房客提前退租,二房东提前退租或者不租等情况时该如何处理;
2、退租时不是整数月怎么算费用(住了3个多月,不到4个月)
确定好水费、电费、天然气费和物业管理费等费用责任,以及屋内设施、电器、家具等物品的维修责任(最好精确到具体的物件);
如果是房东将以上费用都包在房租里的情况,必须额外声明:对房客在水、电和天然气等生活用品的用量在不构成浪费的前提下,不得干预(避免有些房东话多的麻烦)!
除此之外,一定再注明一句话:房客承担的费用仅限合同中声明的费用项目!
如果房客的东西丢失,赔偿责任由谁来负!
确定好公共卫生的打扫和保持责任;打扫责任应由房东承担,但房客应有爱护和保持的义务,如有费用产生,应协商解决。
确定好如果任何一方带朋友留宿,不能打扰另一方的正常生活和休息,否则违反的一方应按违约处理,给受害的一方以赔偿。