律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我朋友跟我说他最近看上了个房子,然后就想跟大家打听一下这个房产购买买卖合同如何拟定?

帮助10人 1.4k浏览 匿名 2018-03-08 台湾台南市
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律师解答 共2条
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    甲方(出卖人):               身份证号码:
      乙方(买受人):               身份证号码:
      甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实守信的前提下,达成如下协议: 第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
      
    (一)座落于                          ,建筑面积      平方米;套内建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
      
    (二)出售房屋的所有权证证号为                     ;
      
    (三)房屋平面图见房产证;
      
    (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
      该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
      
    (五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在房屋的价款中,不再另行支付价款。
      第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
      第三条计价方式与价款
      按双反约定价钱付款,总金额人民币       元整;房价款的支付方式为:乙方在     年    月   日前付给甲方定金           。
      上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
      第四条房屋价款乙方分二期付给甲方:
      第一期:在      年    月     日,付人民币        万元;
      第二期:在交付房屋之日,付清尾款人民币         万元。
      每期付款,甲方收到后出具收据。
      第五条    甲、乙双方定于     年   月   日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
      第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依
      法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后,不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
      第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
      第八条 该房屋正式交付时,水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方全部结清。
      第九条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款。
      第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
      第十一条  本合同一式  份。其中甲方留执  份,乙方留执  份,均具有相同的法律效力。
      第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。                        
      甲方(签章):             乙方(签章):
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    14 2018-03-08
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    甲方(出售方): 乙方(购买方):   甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下:   第一条 甲方自愿将其座落于________区__________路_________号_______小区_______号楼_______号,建筑面积_________平方米, 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。   第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币_____________元整大写:人民币______________万元整。本协议签订当日,乙方一次性支付甲方____________元整,付款方式为银行转帐。  第三条 甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。   第四条 所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约。 第五条 在政策和法律允许范围内,乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。   第六条 物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费,按下列约定处理:  
    1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或____年___月止)。  
    2、协议签定之日后(或_____年____月起)由乙方负责。  第七条 协议生效当日,甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。  第八条 甲、乙双方从签订协议之日起,均需遵守本协议约定,无论今后房价如何变动,甲、乙双方不得违约。  第九条 违约责任  如甲方违约:   甲方无条件退还乙方全部购房款,并向乙方支付全部购房款总额的_______%作为违约金赔付乙方,乙方退回甲方该房产和所有房产资料;  如乙方违约:   乙方将已支付的购房款作为违约金,并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。   第十条 本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十一条 甲、乙双方在履行本协约中若发生争议,可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。   第十二条  本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。   甲方: 乙方:    联系电话: 联系电话:    身份证号码:身份证号码:    年 月 日 年 月 日
    以上就是房产购买买卖合同的回答望采纳
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    14 2018-03-08
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   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
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   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
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二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
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