律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我们家打算在我们这里买一套新房,我想咨询一下律师,购房认购协议与房屋买卖合同是一回事吗

帮助10人 1.7w浏览 匿名 2018-03-08 重庆武隆区
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律师解答 共2条
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    你好,商品房认购书是不是买卖合同商品房认购书,是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。
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    11 2018-03-08
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    您好,根据我国的合同法,购房认购协议与房屋买卖合同不是一回事,认购协议是一种购买意向,合同是具体协议
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    7 2018-03-08
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如何购买回迁房 购买回迁房要注意哪些问题
找中介买或直接找卖家。一定要注意:第1、一房多卖。第2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。第3、必须约定房产过户和交房的时间。第4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。
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房产纠纷
外卖吃出钢丝球起诉到法院法院如何判决
[律师回复] 解析:
关于在饭店品尝菜肴时误含铁丝球的惩罚措施:
1.如果这种行为尚未构成违规犯罪,需要没收当事人因此获得的非法所得以及他们非法生产和经营的食品材料,此外,还可视情况考虑对用于实施此类犯罪行为的工具、设备以及原材料进行依法处理。
2.若该规格为违法产品经营产生的价值低于人民币一万元的,应处以人民币五万元以上至十万元以下的罚款;
而当其价值超过人民币一万元时,则需处以货值金额的十倍以上至二十倍以下的罚款。
3.若情节严重,可能会被吊销相关许可证。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;
货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;
情节严重的,吊销许可证:
生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
欺诈类合同诈骗罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
若要认定为合同诈骗罪,必须符合以下四项基本构成要素:
首先,本罪的客体是一种复合性的,涉及到国家对于经济合同活动的规范化管理以及公私财物的所有权这两个层面。
其次,本罪的犯罪对象是公私财物。
再次,本罪的客观方面主要表现在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相等手段,从对方当事人处获取财物,且涉案金额达到一定标准。
最后,本罪的主体既可以是个人也可以是单位。
对于个人而言,只要具备刑事责任能力即可成为罪犯;
而对于单位来说,则没有任何限制。
此外,本罪的主观方面表现为直接故意,并带有非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
中国刑法诽谤罪的认定标准是什么
[律师回复] 解析:
1.客体要素方面,诽谤罪所侵害的客体与人尽皆知的侮辱罪相同,即人身权利中的人格尊严以及名誉权。
然而需要注意的是本罪的犯罪对象仅限于自然人,法人或其他团体并不包括在内;
2.在犯罪客观层面上,诽谤罪主要表现为行为人通过捏造并广泛传播某些虚假事实,从而达到对他人人格和名声造成负面影响,且情节较为严重的行为;
3.主体要素方面,诽谤罪的主体通常为一般公民,只要符合法定年龄并具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
然而,单位却无法成为本罪的犯罪主体;
4.主观要素方面,诽谤罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假信息,同时也清楚地认识到自己的行为将会导致他人名誉受损的不良后果,而且还期望这一结果的发生。
当然,诽谤罪的指向必须明确,无需指名道姓,只需根据诽谤的内容便可确定受害者身份即可。
但是,若行为人传播的事实并无特定对象,亦无法对任何人的人格和名誉产生贬损效果,那么便不能将其归入诽谤罪范畴进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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购买回迁房应注意什么问题
回迁房是一种特殊的房屋种类,这种房屋是开发商为了赔偿当地被征地者的经济损失而向他们提供的一种特殊房产。回迁房的价格一般情况下来说,都是低于普通的商品房售价的。虽然回迁房是开发商赠与回迁户的,也可以被用于买卖。那么,购买回迁房应注意什么问题?
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房产纠纷
洗钱罪故意认定是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的具体界定标准包括:
首先,犯罪主体须为普通公民或法人资格;
其次,其行为所针对的标的物必须为毒品等严重犯罪活动、具备黑社会性质的犯罪团伙、恐怖主义活动、非法走私、贪腐贿赂以及严重扰乱金融市场和秩序的犯罪、金融欺诈等违法所得及衍生收益;
此外,洗钱行为所侵害的客体应为多元复杂的社会关系;
最后,行为人在实施该类犯罪时,主观上必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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拐卖儿童罪怎么判刑律师
[律师回复] 解析:
关于贩卖儿童罪行的量刑准则主要存在以下两类情况:
首先,对于犯罪者,应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
其次,若出现法律所规定的特殊情形之一,则需处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还须处以罚金或没收个人财产;
在情节极其恶劣的情况下,甚至可能被判处死刑,并同时没收全部财产:
1.作为拐卖儿童团伙的首要分子;
2.涉及拐卖儿童人数超过三人;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童;
4.导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
5.以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
6.将儿童贩卖至境外。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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回购公司股份好吗
好。股票回购能够有效维护上市公司的投资价值不被过分低估。国外的经验表明,当公司股价相对于公司净资产甚至现金资产被严重低估时,它向市场传递的是不利于公司发展的错误信号,公司就有必要采取必要的措施。
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公司经营
与精神病人的民事行为能力受限制吗
[律师回复] 解析:
根据相关的法律条款,我们发现精神病患者在法律定义上可能被划分为三种不同的民事行为能力状态,即限制民事行为能力人、无民事行为能力人和完全民事行为能力人。
对于那些尚未能完全认识到自身行为的成年人,他们将被视为“限制民事行为能力人”,此时他们所作出的民事法律行为,必须有法定代理人进行代理或得到其法定代理人的明确同意与追认;
然而,在此情况下,他们仍可独自实施一些纯粹获得利益的民事法律行为,或者适合于他们智力和精神健康状况的民事法律行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
快速解决“损害赔偿”问题
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网赌流水会不会被认定帮信罪吗
[律师回复] 解析:
尽管存在这种可能性,但请您注意,通过网络参与赌博活动在某些情况下将视为违法行为,可能面临治安行政处罚责任。
尤其值得警惕的是,假如成为网络赌博平台的组织者或提供服务的人,极有可能触犯开设赌场罪这一刑事犯罪。
此外,若在网络环境中参与赌博,且涉及到分享赌博网站利润、担任赌博网站代理人并接受投注等行为,那么便可能构成刑事犯罪。
根据我国相关法律法规,赌博行为本身即属违法犯罪范畴,而伴随着网络科技的飞速发展,网络赌博已逐渐成为赌博犯罪的主要形式之一,这无疑加大了公安机关打击此类犯罪的难度。
关于帮信罪,它的全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,意指明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助。
需要特别指出的是,帮信罪虽非直接犯罪,但其对犯罪行为起到了实质性的帮助作用。
尽管其处罚力度相较于直接犯罪有所减轻,但对于情节严重者,仍可判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
由此可见,帮信罪的惩戒力度并不容忽视。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买回迁房,常见的问题有哪些?
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
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房产纠纷
洗钱罪的上游犯罪主体认定条件是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪所牵涉到的上游犯罪具体有七大类,分别按照顺序且逐项列出如下:
第一项即是重要的毒品犯罪,其次则是涉及到各类黑社会性质组织犯罪的范畴,接下来就是与之紧密相连的恐怖活动犯罪,另外三大学科分别是走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及严重扰乱金融管理秩序犯罪,最后一大类便是备受关注的金融诈骗犯罪。
而关于洗钱罪构成的独特特质,可以从以下几个角度归纳理解:
首先,从犯罪的客体来看,这是一个涉及多元层面的复杂客体——既影响到了金融秩序的健康运作,同时也涉及到对社会经济管理秩序的侵害,更进一步地,它还触犯了国家正常的金融管理活动和外汇管理相关法规;
其次,从犯罪的主体来看,这是一个涵盖广泛的一般主体,其中包括了年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人以及各类单位;
最后,从犯罪的主观方面来看,这是一种明显的故意心态,即行为人明知自己的行为是在为犯罪违法所得进行掩饰、隐瞒其来源和性质。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购买回迁房需要注意什么问题
如果没有取得房本,还要交易的话,有以下注意事项:限首付:房屋无贷款,首付款<房屋总价70%;房屋有贷款且用首付款还清,首付款<房屋总价80%;房屋有贷款且暂时不还清,首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。
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开足疗店容留卖淫罪立案量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据具体情况,若满足相关条件,容留他人卖淫行为便有可能获得缓期执行的机会。
首先,针对被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,倘若其具备轻微的犯罪情节且家庭成员中无重病患者等需要长期照顾者;
存在认错态度良好的情形;
且没有再度实施犯罪活动的明显风险;
并且其对所居住社区的未来发展不会产生负面的严重影响,那么就有资格得到法院的缓期判决。
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法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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