房子漏雨物业解决不了该找谁

法律分析：
（1）在房屋保修期内，屋面防水工程等有法定保修期限，出现质量问题时，开发商有保修义务。业主及时向其发出书面保修通知并留存凭证，能保障自身在后续维权时有据可查，是合理合法的维权手段。
（2）过了保修期，公共部位漏雨可申请住宅专项维修资金。此资金使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，还要通过相关部门审核，这是为了确保资金使用符合规定和多数业主利益。
（3）房屋自用部位漏雨，业主自行承担维修责任。找专业维修人员修复，能保证维修质量和效果。

提醒：
申请维修资金程序较复杂，要注意留存好各项审批文件。不同情况的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）处于房屋保修期内，应尽快找开发商解决问题。及时以书面形式向开发商发出保修通知，并留存好通知凭证，让开发商按规定履行保修义务。

（二）已过保修期，公共部位漏雨的情况，由业主委员会或相关业主提出使用住宅专项维修资金的申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，待相关部门审核通过后用资金维修。

（三）自用部位漏雨，自行承担维修责任，找专业维修人员来修复。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

1.  保修期内：房子漏雨可找开发商。屋面防水等有保修期限，期间质量问题，开发商要保修。你得及时书面通知并留好凭证。
2.  过保修期：公共部位漏雨，可申请住宅专项维修资金。由业委会或业主申请，经三分之二以上业主同意，部门审核通过后维修。
3.  自用部位：若自用部位漏雨，自行负责维修，找专业人员修复。

结论：
房子漏雨物业解决不了，保修期内找开发商，过保修期公共部位漏雨可申请维修资金，自用部位漏雨自行承担维修责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋保修期内，屋面防水工程等有法定保修期限，此期间出现质量问题，开发商有履行保修的义务，业主应及时书面通知开发商并留存凭证。若已过保修期，公共部位漏雨可申请住宅专项维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，再由相关部门审核通过后使用资金维修。而自用部位漏雨，则由业主自行负责维修。
如果大家在遇到房子漏雨等物业相关问题，不知如何处理，或者对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议。