我一同事因为家里人口大，需要额外做一些生意，这不需要去租房子，然后签订房屋合同，所以想问问房屋签合同时要出认筹金的注意事项及相关的风险？

[律师回复] 解析：
依据我国现行法规定，当合同一方未能严格履行其合同义务或履行行为与合同约定不符时，应当承受继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
关于延迟履行的违约金问题，若双方已经在合同中明确约定，违约方向守约方支付违约金后仍需继续履行合同所载之义务。
此外，在“定金”法律条款中规定，当事人可以参考《中华人民共和国民法典》，通过约定向对方给出一定数量的定金以作为支付货款或收回款项的担保。
当债务人完全履行了债务之后，定金应被视为货款或收回款项的一部分。
然而，如果给付定金的一方未能履行合同约定的债务，则无权请求返还定金；
反之，若接受定金的一方未能履行合同约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。
值得注意的是，定金的数额不得超过合同总价的20%，否则超出部分将被认定为无效。
同时，只有在合同中明确使用了“定金”字样，才能够适用定金法则。
对于逾期交房的违约金比例，国家并未制定出统一的标准。
通常情况下，会遵循有约定从约定、无约定从法定的原则，按照合同中所约定的比例进行执行。
如若合同中并未对此作出具体约定，则应参照同期银行贷款利率来确定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条
“定金”中也有规定，当事人可以依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。
一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。
合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

[律师回复] 解析：
在制定安置房交易合同款项之际，务必要严谨地逐条列明缔约双方的详细信息，确保其准确无误；
对于所涉及到的财产标的，应给予明确细致的命名，以便于后续核查与追溯；
对于各项交易价格及质量要求，务必详尽无遗地予以规定，以保障双方权益；
对于验收标准及履行期限、地点、方式等关键条款，亦需严格遵循相关法律法规，确保合同合法有效；
此外，还需要明确结算方式、违约责任以及争议的解决途径等重要事项，以防患于未然。
所谓安置房，乃是政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设项目过程中，为妥善安置被拆迁住户而专门建造的住宅楼宇。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
关于申请办理退休手续的过程，首要步骤便是要求即将退休的员工认真仔细地填写与退休相关的审批表格；
紧接着，所在工作单位需将在职员工的人事档案及包括退休审批表格在内的其他必备材料上报至本地社会保险管理局进行严格审核；
在经过严谨的审核程序后，若申请人顺利通过审批，便可正式享受退休人员的特殊身份；
在此之后，即可着手处理离职事宜，同时依法享受相应的退休待遇。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
享有抵押权益的二手房产是可以进行购买的，但需要事先获得抵押权人的明确批准。
在决定操盘交易之前，必须先前往所在银行领龋已还清贷款的证明或者填写转按揭申请表格，之后便可利用购入房产的款项来支付尚未结清的贷款余额，或者尝试变更贷款申请人。
待上述事宜处理完毕后，即可前往房地产管理部门办理相应的所有权转移登记手续以及产权过户手续了。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在购置二手房产时，交付定金前需格外留意以下事项：
（1）首先要对房主的身份进行仔细核实；
（2）其次应确认房产是否存在共同所有者及权属情况；
（3）查看该房屋是否涉及任何法律纠纷或潜在风险；
（4）了解该房产是否目前处于租赁状态；
（5）最后，无论多么急切都必须签订详细的定金协议以保障自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在租赁关系中，租赁房屋的风险并不应全然由租户承受。
如果租赁物的损坏或者毁灭是由于出租方自身的疏忽或过错导致的，那么出租方应当承担相应的责任；
而若是因租户的不当行为所致，租户应对出租方负有赔偿的义务；
若系第三者的过失所引发，则第三者应对出租方负起侵权损害赔偿之责。
法律依据：
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在被批准逮捕之后，公安机关依法对案件进行补充侦查这是完全合乎法律规定的。
补充侦查的目的在于为审判程序中的案件处理提供充足的证据材料，并在原先展开过的侦查工作的基础之上，针对原有的侦查工作中存在的不足或者薄弱环节，重新开展更为深入细致的侦查活动。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十五条
人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；
认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。
补充侦查以二次为限。
补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。

[律师回复] 解析：
居间合同又被称为中间商合同或中介合同，这是指在双方当事人之间，其中一方作为居间人，为委托方开拓商业机会、提供签订合同的媒介服务，委托方则根据居间人为其付出的劳动支付相应报酬。
居间合同的特点表现为：
首先，它是一种独立且具有明确名称的合同类型；
其次，它属于有偿合同、诺成合同以及无需特定形式的合同；
再次，其所涉及的标的物是一种行为，具有明显的居间性质；
此外，居间合同的参与者具有特殊性；
最后，居间合同的报酬具有不确定性。
在撰写和签署居间合同时，需要特别关注以下几个方面：
第一，如果委托人需要对某些信息进行保密，那么就必须在合同中作出相关的保密条款；
第二，如果中介人故意隐瞒了与签订合同有关的关键事实或者提供了虚假的信息，从而损害了委托人的利益，那么他将无权要求支付报酬，并且还应承担相应的赔偿责任。
自《中华人民共和国民法典》正式实施以来，居间合同已更名为中介合同。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 以结婚为条件的赠予附条件，未结婚可以要求退还

[律师回复] 你好，那你现在的诉求是什么

[律师回复] 注销户口后的医保卡肯定是不能使用的，有涉嫌骗保的可能，医保卡的剩余现金部分可以通过社保机构凭死亡证领取

[律师回复] 这种情况应该是承担大部分责任

[律师回复] 你好，这个要看是不是占用了公共区域

[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解

[律师回复] 你好具体情况可以说一下

[律师回复] 你好，你所咨询这是一个实务问题，要进行线下的沟通，根据事情的原因及发展，作出判断及应对，并非仅仅通过律师回复咨询就可以解决的问题，因此无法在咨询中给你一个具体答复，可以前往律师事务所办公室与律师线下见面并沟通。

[律师回复] 缓刑要三年以下才能缓刑

[律师回复] 你好可以起诉学校维权处理的

[律师回复] 你好，你现在的问题是什么？

[律师回复] 你好，有造成身体伤害吗