赠房协议有效吗

结论：
赠房协议满足一定条件一般有效，但受赠人并非立即取得房屋产权，赠与人在特定情况下可撤销赠与。
法律解析：
赠房协议有效需满足几个条件。一是赠与人与受赠人具备相应民事行为能力，能够理解协议内容和后果；二是协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；三是赠与的房屋是赠与人合法拥有的财产。不过，即便协议有效，受赠人也不能马上获得房屋产权，还需办理房屋过户登记。赠与人在房产过户前通常能撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。此外，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行约定义务等，赠与人同样有权撤销赠与。

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法律分析：
（1）赠房协议生效需满足特定条件，赠与人与受赠人要有相应民事行为能力，能够理解协议内容和后果，以保障协议签订的合理性与有效性。
（2）协议必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，这样才能确保协议体现双方的真实意愿。
（3）赠与的房屋必须是赠与人合法拥有的财产，否则协议可能无效。
（4）赠房协议有效不代表受赠人马上获得房屋产权，还需办理房屋过户登记，产权才会真正转移。
（5）赠与人在房产过户前通常可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行约定义务时，赠与人也能撤销赠与。

提醒：
签订赠房协议前要确认房屋产权归属和双方民事行为能力。办理过户登记很关键，同时注意赠与撤销的相关情形，具体案情不同解决方案有别，建议咨询分析。