卖房合同里没有写明违约金会怎样处理

结论：
即便卖房合同未写明违约金，违约方仍需承担赔偿实际损失的责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。在卖房合同中，若未约定违约金，并不意味着违约方无需担责。若卖方违约，如拒绝过户，买方有权要求其继续履行合同，配合完成过户手续；若买方因卖方违约遭受如房价上涨导致购房成本增加等损失，可举证要求赔偿。若买方违约，卖方也能要求其赔偿房屋闲置期间的合理损失等。合同没约定违约金不影响向违约方主张赔偿实际损失。如果您在卖房合同履行过程中遇到类似纠纷，不知如何维护自身权益，可向我或专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）合同中未写明违约金，不意味着违约方无需担责。依据法律，一方不履行或履行不符约定致对方受损，需赔偿相应损失。
（2）卖方违约时，买方可行使要求继续履行、采取补救措施等权利。例如卖方拒绝过户，买方能要求其配合完成。若买方有实际损失，如房价上涨增加购房成本，可举证索赔。
（3）买方违约时，卖方同样可要求其赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置的合理损失。

提醒：
在合同未约定违约金情况下，主张赔偿需提供充分证据证明实际损失。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到卖房合同未约定违约金的违约情况，买卖双方首先要收集相关证据。比如交易凭证、协商记录、市场房价变化资料等，用以证明自己因对方违约所遭受的实际损失。
（二）双方可以先尝试友好协商解决问题。若协商不成，再考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。
（三）在诉讼过程中，要清晰准确地阐述自己的诉求和所遭受的实际损失情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 即便卖房合同未约定违约金，违约方仍要承担责任。根据法律，不履行合同义务或履行不符约定致对方损失的，需赔偿相应损失。
2. 若卖方违约，买方可以要求其继续履行合同、采取补救措施。例如卖方拒绝过户，买方有权要求其配合完成。若买方因卖方违约遭受如房价上涨带来的购房成本增加损失，可举证要求赔偿。
3. 若买方违约，卖方能要求买方赔偿违约造成的损失，像房屋闲置期间的合理损失等。
4. 解决措施和建议：买卖双方在签订合同时可尽量明确违约责任和违约金，减少纠纷。发生违约时，受损方及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。