律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友这几天是打算买房的,他也跟我说明了一下大致的想法,帮他咨询下共有房屋买卖合同效力

帮助10人 7.7k浏览 匿名 2018-03-09 山东东营
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律师解答 共2条
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    经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理。
      一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。
      二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
    全文
    10 2018-03-09
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    房屋共有人所享有的权利:
      
    (1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
      
    (2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
      
    (3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
    共有房屋买卖合同效力的内容如上,希望能帮到您。
    全文
    9 2018-03-09
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朋友之间买房可以贷款吗?
朋友之间进行房屋买卖的,可以向银行申请借款,符合借款条件的,银行一般会通过当事人申请的。《中华人民共和国贷款通则》第二十五条贷款申请:借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
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房产纠纷
交通肇事罪追诉时效是多久
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的诉讼时效方面,法律明文规定通常为10年。
具体而言,若犯罪者所犯之罪法定最高刑期为5年以上但未满10年有期徒刑的情况下,自案发之日起经过10年后即不再受法律追诉,而对于交通肇事罪来说,其法定最高刑期在7年以上,因此,相应的诉讼时效也设定为10年。
所谓“交通肇事逃逸”,即行为人在交通运输过程中发生了涉及人身伤害的重大事故,并且由于逃避法律责任而选择逃离现场以至严重后果的行为。
具体情形表现如下:
1.导致一人死亡或三人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任;
2.导致三人以上死亡,且对事故负有同等责任;
3.造成公共财产或他人财产直接损失,且对事故负有全部或主要责任,同时无力赔偿金额超过人民币30万元;
4.酒后或吸食毒品后驾驶机动车导致一人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任;
5.无驾驶资格驾驶机动车导致一人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任;
6.明知安全装置不全或安全机件失灵的机动车仍驾驶,导致一人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任;
7.明知是无牌照或已报废的机动车仍驾驶,导致一人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任;
8.严重超载驾驶导致一人以上重伤,且对事故负有全部或主要责任。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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朋友买房欠账没借条怎么办
朋友买房跟自己借钱没有借条的,应该及时让当事人签借条,如果事后也没有补签借条,还可以通过证人证言,聊天记录,试听资料及其他的物证书证等相关证据证明存在借贷关系。所以没有借条并不代表债务人可以借钱不还。但借钱不写借条是有很大法律风险的。
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债权债务
私自贩卖柴油怎么处罚
[律师回复] 解析:
依据相关法律明确规定,若未经许可擅自贩售柴油,则属非法行为。
如涉及买卖数量大额者,有可能被认定为非法经营犯罪,且需依情节轻重进行相应惩处:
若情节较轻,可能面临三年以下有期徒刑,或者管制,并处或单处违法所得一至二倍罚金;
而若是情形特别恶劣者,有可能被判处五年以上有期徒刑,并处违法所得一至二倍罚金,乃至没收全部财产。
此外,对于扰乱市场正常秩序,情节严重者,同样有可能面临最高不超过五年有期徒刑,并处或者单处违法所得一至二倍罚金的严厉惩罚;
至于情节特别极端者,将被判以五年以上有期徒刑,并处违法所得一至二倍罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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拐卖儿童罪的罚金标准最新
[律师回复] 解析:
对于涉及非法拐卖妇孺行为的人,应予以五年至十年内的有期徒刑惩罚,并且在处以罚金之外;
若情节严重者,则将面临十年乃至无期的有期徒刑,同时须缴纳罚金或被没收财产;
倘若其犯罪行为达到极端,即情节特别严重,那么则将被判处死刑,同时财产也会被没收。
具体而言,以下两种情况将被视为情节特别严重:
首先是作为拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次是拐卖妇女、儿童人数超过三人的情况。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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朋友是南京户口可以买几套房?
南京户口一般只能够在南京市购买两套住房的(当事人的名下没有房产的情况);如果当事人的名下有一套房产的话就只可以购买一套房产了。总的来说当事人的名下最多只能有两套房产。
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危险驾驶罪的共同犯罪要件包含哪些
[律师回复] 解析:
对于构成危险驾驶罪的共同犯罪的具体认定标准如下:
需要具备两个或以上的行为人共同实施了在公路上驾驶机动车辆的行为,并且具有追求竞速、情节极其恶劣的主观意识;
或者是饮用过量酒精后驾车的行为;
又或是参与驾驶校车业务以及客运服务的过程中,严重超出乘客限额,甚至大大超出法定最大时速行驶的行为;
再者就是在运输危险化学品的过程中,违反了相关的安全管理规定,对公共安全造成潜在威胁的情况之一。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拐卖儿童罪定罪吗
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童的罪行,根据相关法律规定,行为人应被处以五年以上、十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。
若犯罪嫌疑人系拐卖儿童团伙的主要领导者或参与者之一,而且其所实施的拐卖行为影响恶劣且涉及儿童人数在三名及以上,甚至将儿童贩卖至境外的情况下,则应被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
而对于情节特别严重的罪犯,则可能面临死刑的严厉惩罚,并且其全部财产也会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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朋友间买卖房子能不请中介吗?
朋友之间二手房交易可以不用找中介,直接到房管局办理过户手续即可,带上相应的材料。《房地产管理法》第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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房产纠纷
拐卖儿童罪会被判死刑吗
[律师回复] 解析:
在中国,针对拐卖儿童行为的法律定性极具严格性,如若所涉行为严重程度达到特定标准,便是面临处以死刑以及对犯罪者的个人财产进行彻底没收的惩罚。
然而,对于此类案件的一般情况,则将依法判处当事人五年至十年不等的有期徒刑,同时需缴纳相应数额的罚金作为惩罚;
倘若犯罪者涉及到将至少三名儿童进行非法贩卖等恶劣行径,那么其将被判定为犯下重罪,并可能面临十年以上乃至无期徒刑的严厉惩处,同时还需要承担缴纳罚金或财产被彻底没收的后果。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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婚前可以和男朋友一起买房子嘛
结婚之前也可以跟男朋友一起买房,法律制度从来没有规定过只有已婚人士才能买房,在买房子的时候,如果跟男朋友一起贷款买房,则要求双方都有稳定的工作,工资收入达到银行的要求,双方的个人征信没有问题,而且要满足银行规定的其他条件。
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房产纠纷
借条和欠条的有效期
[律师回复] 解析:
鉴于欠条与借条在法律上所反映的债务债权关系,以及在相关判决中的应用实践,我们需要着重强调其诉讼时效的问题。
根据现行法律规定,无论是欠条还是借条,其法定时效均需在三年内提出主张。
借条,是指出于借贷关系背景下,债务人向出借人出具的以表示已就届时应偿还贷款本金之事承担相应义务的借款凭证。
借条实质上代表着一种借款合同关系,即借款人经由出借人提供资金予以支持并获取相应货币资产。
在此情况之下,建议债权人及时关注履行期限是否届满,如若逾期,务必在法律规定的三年内行使自身合法权益。
如果当事人没有在借据中明确约定期限性的履行条款,那么债权人就应该在借条签署当日起的二十年内主张自己的权利。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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什么是盗窃罪共犯
[律师回复] 解析:
1、在行为人为实现其盗窃目的而进行违法犯罪行为的过程当中,若有他人在行为人事发前就已经实施了教唆行为,或在行为人实施盗窃行动过程中积极为其提供相关盗窃工具并担任掩护任务等,那么这些人都应当被认定为盗窃罪的帮助犯。
2、通常来说,共同犯罪行为是指参与犯罪活动的所有共同犯罪人的行为均指向相同的犯罪目标,且相互关联、互相协作,且他们各自的行为与犯罪结果之间均具有直接或间接的因果关系。
其中,
首先,各共同犯罪人所实施的行为必须符合构成犯罪的条件。
在此案中,嫌疑人祝某等人通过对电信通信电缆线的盗割,涉及的经济损失数额已达到了盗窃罪的立案标准,因此可以视作犯罪行为;
其次,各共同犯罪人的行为应形成一个紧密相连、相互配合的统一犯罪活动整体。
根据共同犯罪的分工,共同犯罪行为主要表现为四种形式,分别是实行行为、组织行为、教唆行为以及帮助行为;
最后,当共同实施的犯罪属于结果犯时,在犯罪结果实际发生的情况下,每位共同犯罪人均需承担相应的刑事责任,因为他们的行为与犯罪结果之间存在着必然的因果关系。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
拐卖妇女儿童罪有哪些情形
[律师回复] 解析:
拐骗,即行为人通过给予物质利益、进行虚假陈述等方式,诱导妇女与儿童离开原有的家庭及监护人,并将其置于自身的掌控之下。
这种行径不仅违反了道德准则,更构成了违法犯罪行为。
绑架,是行为人采取暴力手段、威胁恐吓、药物麻醉等手段,强行将被害人带离原处,并对其实施控制的行为。
这是一种严重侵犯人身自由权的犯罪行为。
收买,则是指行为人为再次出售目的,从实施拐卖妇女、儿童罪的犯罪分子手中购买被拐骗的妇女、儿童的行为。
这种行为同样构成了违法犯罪。
贩卖,是指行为人将从他人手中购得的被拐骗的妇女、儿童再次出售给他人的行为。
这种行为无疑加剧了被拐者的痛苦,同时也对社会造成了极大的危害。
接送、中转,是指在拐卖妇女、儿童的共同犯罪活动中,负责接应、藏匿、转移、接收被拐骗的妇女、儿童的行为。
这些行为都是犯罪团伙为了掩盖罪行、逃避打击而采取的手段。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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