开发商交付房屋不符合约定怎么办

1. 开发商交付房屋不符约定，购房者应根据不同情况处理。房屋有质量问题但不影响基本居住使用，可要求开发商限期整改并赔偿维修损失；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，购房者有权解除合同，让开发商返还房款、利息并赔偿损失；开发商未按合同约定的时间、户型、面积等交付房屋，购房者可要求其承担违约责任如支付违约金。
2. 为保障自身权益，购房者要注意收集和保留相关证据，像合同、房屋质量检测报告等。
3. 遇到纠纷时，可先尝试协商解决；协商不成，可申请调解；也可按合同约定进行仲裁；若以上方式都行不通，还可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）对于房屋有质量问题但不影响基本居住使用的情况，依据法律，购房者有权要求开发商限期整改，因为开发商有义务提供符合质量要求的房屋。同时，购房者还能主张赔偿维修期间的损失，这是对其权益受损的合理补偿。
（2）当房屋主体结构质量经核验不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用时，购房者的居住权益受到严重侵害，此时其有权解除合同。并且开发商应返还已付购房款及利息，还要赔偿相应损失，这保障了购房者的经济利益。
（3）若开发商未按合同约定的时间、户型、面积等交付房屋，属于违约行为，购房者可要求其承担违约责任，比如支付违约金，以此来维护合同的严肃性和自身的合法权益。
（4）购房者在整个过程中，收集和保留相关证据十分重要，如合同能证明双方约定，房屋质量检测报告可证明房屋质量状况。必要时可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式解决纠纷。

提醒：
购房者处理此类问题要及时收集证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。