律图审稿专业委员会3轮严审

我之前在限购之前买了一套房子,可是还没有签合同,现在我不想要了,请问限购前签订合同后面的合同可以解除的吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-09 广东广州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    可以解除。根据《最高人民法院关于印发的通知》(法办〔2011〕442号)有关规定,房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋交易手续的,买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由,请求解除合同,返还所支付的购房款和定金的,可以支持。当事人并主张赔偿损失的,原则上不予支持。
    全文
    12 2018-03-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,我来给你说一下限购前签订合同后面的合同是否可以解除
      该纪要中关于房地产调控政策问题,明确意见为:
      商品房买卖合同签订后,如政府部门出台限购限贷政策的,人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记,或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行,当事人请求解除合同的,人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼请求;买受人坚持不变更的,驳回其诉讼请求。
      而最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    因此,广东省的裁判意见是在买方没有违约的情形下,可以主张解除合同,并要求退还已付的房款和定金,无需承担相应的赔偿责任。
    二、最高院印发的全国民事审判工作会议纪要
    1、《2011年全国民事审判工作会议纪要》(法办[2011]442号)
      该纪要关于限购、限贷引起的房地产纠纷案件意见如下:
    (一)关于限贷的问题
      对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。
      对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的,买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的,原则上不予支持;但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的,人民法院应依据相关法律、司法解释的规定,审查其解除合同的理由是否成立。
    (二)关于限购的问题
      房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的,买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由,请求解除合同,返还所支付的购房款和定金的,可以支持。当事人并主张赔偿损失的,原则不予支持。
    (三)关于合同解除后的损失问题,区别对待
      对购买基本住房或改善性住房的,出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的的,原则上不予支持;
      对购买投资性住房的,出卖人在合同解除后请求买受人承担相应补偿责任的,人民法院应当依据公平原则进行处理,合同约定定金的,补偿数额原则上以定金数额为限,没有约定定金的,原则上不超过合同标的额的10%;对购买投资性住房的,应依据合同法的相关规定处理。
    三、《2015年全国民事审判工作会议纪要》
    (一)关于限贷的问题
      房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,经审查,买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的,一般应予以支持其诉请。
    全文
    14 2018-03-09
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3630位律师在线平均3分钟响应99%好评
限购前签订合同后面的合同可以解除的吗?
一键咨询
  • 167****2626用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    145****5222用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    171****2614用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    177****3236用户1分钟前提交了咨询
    140****4624用户2分钟前提交了咨询
    165****2751用户4分钟前提交了咨询
    135****8477用户4分钟前提交了咨询
    145****0207用户4分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
  • 143****4156用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    146****2136用户2分钟前提交了咨询
    170****0326用户4分钟前提交了咨询
    146****7735用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    143****7562用户1分钟前提交了咨询
    156****4115用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    162****1346用户1分钟前提交了咨询
    164****6613用户1分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    178****0436用户1分钟前提交了咨询
    151****1063用户4分钟前提交了咨询
    131****8717用户1分钟前提交了咨询
    171****0031用户2分钟前提交了咨询
    146****0772用户3分钟前提交了咨询
    141****1015用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    174****8160用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    177****7363用户1分钟前提交了咨询
    133****6041用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    171****4101用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    164****6658用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    166****7331用户3分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    134****5517用户3分钟前提交了咨询
    173****7476用户3分钟前提交了咨询
    151****5138用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    138****1554用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    161****3041用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    148****6586用户3分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    173****4777用户2分钟前提交了咨询
    157****0772用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    147****2544用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    135****2856用户2分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    146****7764用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    167****0702用户4分钟前提交了咨询
    163****6566用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    134****7702用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    145****1606用户4分钟前提交了咨询
    165****2317用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    138****5332用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    153****2258用户1分钟前提交了咨询
    166****4008用户1分钟前提交了咨询
    160****1850用户2分钟前提交了咨询
    141****0850用户2分钟前提交了咨询
    168****7384用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州177****5061用户3分钟前已获取解答
泰州134****3364用户1分钟前已获取解答
淮安181****9754用户2分钟前已获取解答
签订购房合同应注意哪些方面
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
签订购房合同应注意什么方面
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
婚前签订购房合同是否可以?
婚前签订购房合同是可以的,因为根据我们国家法律当中明确规定的,任何人都是可以购买房屋。但是如果要签订合同的话,需要注意的事项比较多,比如说产权证是否解决,还有就是需要写清楚交房的日期,通气通电的条件等。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
签订购房合同前要注意什么?
签订购房合同前一般要注意开商发是否证件齐全,同时还要注意好交房的时间和条件,再者就是列清要交的费用事项,最后在合同中也需要确定清楚违约的责任,只要双方无异议就可以签订合同。遇到签订购房合同前要注意什么不清楚的,可以参考一下本文的内容。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
5060 位律师在线,高效解决问题
签订购房合同前应注意什么
签署购房合同时,需注意:确认出卖方为法定所有权人,检查房屋权利无瑕疵,审查购销合同要素如标的物、价款、执行期及方式,重视违约责任及争议解决条款,遵守法律法规以确保合同合法有效。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应