房屋租赁协议违约赔偿是如何计算的

（一）合同有约定时，按照合同中明确的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就依据该比例算出赔偿金额。
（二）合同未约定时，按实际损失计算。出租方提前收回房屋，需赔偿承租方找替代房的额外支出与搬家费等；承租方提前退租，要赔偿出租方空租期损失等。
（三）违约赔偿要遵循可预见规则，违约方只对订立合同时能预见或应预见的违约损失负责。
（四）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。