律图审稿专业委员会3轮严审

我对我这套房子十分的不满意,我要求立刻给我换房,要不然就解除合同,咨询下解除房子合同怎么做

帮助10人 2.1k浏览 匿名 2018-03-09 广东东莞
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律师解答 共2条
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    依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:
      
    (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
      
    (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
      
    (3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
      
    (4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
      
    (5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
      
    (6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
      
    (7)面积误差比绝对值超过3%的
      
    (8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
      
    (9)对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”
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    6 2018-03-09
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    合同的解除有两种方式,一是可以直接跟合同的相对方进行协商,双方达成一致意见,解除合同,而是法定解除权。法定解除权包括以下情况:
    《合同法》关于解除房子合同怎么做 第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      
    (五)法律规定的其他情形。
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    6 2018-03-09
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