农村买房合同在哪些情况下无效

结论：
农村买房合同在主体不适格、违背“一户一宅”、未经共有人同意、非法转让等情形下无效，合同无效时双方应返还财产，有过错方需赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员才有使用资格，所以非本集体成员购买农村房屋，合同一般无效。同时，“一户一宅”是农村宅基地的基本政策，买方已有宅基地还签订购房合同，违反规定会导致合同无效。若房屋是共有财产，部分共有人擅自处分且其他共有人未追认，合同也不具效力。另外，买卖房屋用于非法目的或交易程序不合法，如未办审批手续，合同同样无效。当合同被认定无效后，双方需返还因合同取得的财产，过错方要赔偿对方因此遭受的损失。如果您在农村房屋买卖中遇到类似问题，或者对合同效力存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。