物业有权利清走租户吗

1. 通常，物业无权赶走租户。物业和业主签服务合同，职责是管理维护物业、提供服务。租户依租赁合同，在租期内有房屋使用权。
2. 特定情形下物业可协助。若租户严重违反管理规约，影响小区秩序安全，且业主授权，物业可要求租户整改。租户不改，告知业主，由业主合法解约收房。
3. 物业擅自赶走租户，可能侵权，要担法律责任。

物业通常无权赶走租户。物业和业主签有服务合同，职责是管理维护物业、提供服务，而租户和业主存在租赁关系，凭有效合同，租户在租期内有房屋使用权。

若要赶走租户，只有特定情形下物业可协助。当租户严重违反管理规约，影响小区秩序安全，且业主授权物业处理时，物业可合法要求租户整改。若租户不改，告知业主，由业主协商或诉讼解除合同、收回房屋。

为避免纠纷，物业应做到：1. 严格遵守服务合同约定，不随意干涉租户权益。2. 遇租户违规，及时与业主协商，由业主按合法程序处理。3. 增强法律意识，明确自身权力边界，避免因擅自行动构成侵权而担责。

法律分析：
（1）通常物业无赶走租户的权利。物业依据与业主的服务合同，主要负责物业的管理、维护与服务工作。而租户凭借和业主签订的有效租赁合同，在租赁期内拥有房屋使用权，物业不能随意干涉。
（2）特定情形下物业可协助。当租户严重违反管理规约，影响小区公共秩序、安全等，且业主授权物业处理时，物业可依法要求租户整改。若租户不改正，物业应告知业主，由业主采取协商、诉讼等合法手段解除合同、收回房屋。
（3）物业擅自赶走租户要担责。若物业未经合法程序赶走租户，就可能构成侵权行为，需承担相应法律责任。

提醒：租户若遇物业无端驱赶，可保留证据维护权益；业主授权物业处理租户问题时，要遵循合法流程。若情况复杂，建议咨询分析。

（一）租户正常租赁期间，物业不能随意赶走租户，应履行管理和维护职责，保障租户使用房屋的权利。
（二）若租户严重违反物业管理规约，影响公共秩序和安全，且业主授权物业处理，物业可先要求租户整改。
（三）租户拒不改正时，物业应告知业主，由业主协商或通过诉讼解除租赁合同。
（四）物业不能擅自赶走租户，否则可能构成侵权，要承担法律责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按合同履行职责，随意赶走租户超出职责范围，侵害租户权益要担责。