(一)若合同有约定违约金:按约定执行,但当违约金超过造成损失的30%,可向法院或仲裁机构请求适当减少;若约定过低,也可请求适当增加。
(二)若合同未约定违约金:房东需赔偿租客实际损失,涵盖直接损失和间接损失。直接损失例如已付未用租期的租金、押金;间接损失如找新住所的合理费用。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。