律图审稿专业委员会3轮严审

最近多个城市又纷纷新出台了限购令,嗯,我有一个表叔在政策出台前,多买了一套房子,现在还正在出来后,就想解除购房合同,但是他有点害怕这是违法行为,所以想问一下在政策限购解除合同会不会要负法律责任,又该怎么办呢?

帮助10人 1.2w浏览 匿名 2018-03-09 湖南长沙
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    如果不退还中介费则损害了委托方的利益,因为中介方并没有完成全部的中介服务,收取委托方的全部中介费对委托方是不公平的。律师认为中介方和委托方应当根据中介方提供服务的多少适当收取中介费用,做到公平合理。限购属于购房政策的一种操作方式,限购政策使买卖双方无法过户,交易自然无法进行。而政策的出台是双方无法预见、无法控制,更不能变通,因此属于不可抗力。根据我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。限购政策属于政府颁布新的政策或行政措施,并导致合同不能履行,符合不可抗力三个特性,即不可预见、不能避免、不能克服。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。以上就是关于在当今的政策,限购解除合同该怎么办的解答,希望对您有帮助。
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    10 2018-03-09
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    要清楚限购解除合同就要知道因限购政策的出台而无法履行合同,买卖双方可解除合同,买方可退回已付定金或购房款。至于各自付出的交通费、测量费、律师费等等,则各自承担。如属通过中介来撮合成交的,若双方已达成合同,可根据中介提供服务的进程,由委托方向中介支付相应的报酬或其他合理费用。因中介方提供的服务是促成买卖双方达成交易,交易全部完成中介视为中介服务终结,如果由于不可归责于买卖双方的原因导致房屋买卖合同无法履行的,其中介服务也停止了,此时如果全部退还中介费则对中介方不公,毕竟中介方已经提供了服务,只是由于限购政策的原因导致无法继续履行,全部退还中介费损害了中介方的利益。
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    11 2018-03-09
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在当今的政策限购解除合同该怎么办?
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交通事故
盗窃罪的立案几年有效期限
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,盗窃案件的立案时限定为七日内。在此期间内,公安机关将对收到的各类报案、控告、举报以及自首材料进行严格的管辖范围归属审核,若经其判断,确有犯罪事实存在且应当追究刑事责任的情况下,应立即启动立案程序。关于盗窃罪的具体立案标准如下:
1.犯罪嫌疑人实施的盗窃行为涉及到的公私财产价值达到人民币一千元及以上;
2.在过去两年时间里,犯罪嫌疑人曾实施过三次及以上的盗窃行为;
3.犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,并与外界环境形成相对隔离状态的住所实施盗窃行为;
4.犯罪嫌疑人在公共场所或公共交通工具上,趁他人不备之机,盗取其随身携带的贵重物品;
5.犯罪嫌疑人以非法占有为目的,通过盗窃手段获取公私财产数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等多种方式获取公私财产的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审解除后会坐牢吗
[律师回复] 解析:
尽管已经获准被取保候审,但并不排除嫌疑人仍有可能面临牢狱之灾。这只是因为取保候审仅是一种改变了的强制措施,而非彻底免除刑事责任。在取保候审期间,对案件的调查、起诉以及审判过程都不会受到影响。若发现不应再追究刑事责任或者取保候审期限已满,应立即解除取保候审。解除取保候审时,必须及时通知被取保候审者及其相关单位。如若违反相关法律法规,则有可能被重新逮捕。至于
最后是否需要入狱服刑,则需等待法院审理后做出裁决。取保候审,是指侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金并出具保证书,确保其不会逃避或阻碍侦查,且能随时接受传唤。这种强制措施通常适用于罪行较轻,无需拘留、逮捕,但需对其行动自由进行一定限制的犯罪嫌疑人。取保候审所需满足的条件包括:
1、可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不会导致社会危害性的;
3、患有严重疾病、生活无法自理,孕妇或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性的;
4、羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
1、未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
2、住址、工作单位和联系方式发生变动的,须在二十四小时内报告给执行机关;
3、在接到传讯时,应及时到案;
4、不得以任何形式干扰证人作证;
5、不得销毁、伪造证据或者串供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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交通事故
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现如今三胎政策落实了吗
目前已经正式落实了三胎政策,国家在政策上允许夫妻生育第3个孩子,只不过关于三胎的相关配套政策还没有具体落实,因为各地方的人口发展状况不一样,所以地方人民政府针对三胎的配套政策肯定是有所差别的,想生育第3个孩子,应关注地方的计划生育政策。
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限购房政策有哪些?哪些城市有限购政策?
限购房就是限制购房的数量。2010年初,我国宏观经济形势逐渐向好发展,房价趋势明显。国务院出台了 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定,“要严格限制各种名目的和投机性购房。
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房产纠纷
取保候审解除多久必须结案
[律师回复] 解析:
一般情况下,取保候审案件大约会在五至六个月内结束审理程序;
然而,由于法律规定,如在解除取保候审后的十二个月内未被提起诉讼,则需确保结案。
因此,具体结案时间可能还受其他因素影响。
取保候审案件的审理过程通常需要耗费五至六个月左右的时间。取保候审作为一项刑事司法制度,指的是侦查机关向犯罪嫌疑人口头告知须为其提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保其不会逃避侦查或者阻碍调查工作,并且能够随时接受传唤出庭。这种强制措施主要适用于犯罪情节相对轻微,无需进行拘留或逮捕,但需要对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
对犯罪嫌疑人取保候审有最长时间的限制,即对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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太原买房限购政策
凡属于太原市本地户口的,以家庭为单位,最多可以在太原市购买两套住房,第三套不予审批。凡不属于太原市户口,必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明,以家庭为单位,在太原市最多可以购买一套住房。新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得之日起方可交易转让,不限售。
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房产纠纷
帮信罪多久解除取保候审
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,取保候审的最长期限被限制在十二个月内。取保候审是指由人民法院、人民检察院或者公安机关依据特定的法律规定责令部分犯罪嫌疑人和刑事被告人为确保能够随时接受传唤而提交保证人或者缴纳保证金的一种强制性措施。值得注意的是,人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人采取的取保候审措施最长不得超过十二个月,监视居住则不能超过六个月。在此期间,案件的侦查、起诉和审判过程都不得中断。
另外,关于“帮信罪”,根据我国刑法的规定,一般的量刑标准为三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。如果是单位犯下此罪行,将面临对单位进行罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也会判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。若同时还涉及其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。
至于情节严重的认定标准,主要包括以下几个方面:
1.为三个及以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得达到一万元以上;
5.两年内有过因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到行政处罚的经历,并且再次帮助信息网络犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪时间限制吗
[律师回复] 解析:
依据我国法律规定,职务侵占罪的追诉时效是有明确时限的,具体内容如下所示:
首先,对于犯有该罪并被判处三年以下有期徒刑或拘役惩戒的罪犯而言,若其在事发后的五年内未再实施新的违法行为,那么司法机关将不会对其进行后续追责处理;
其次,若罪犯涉案金额巨大,则需接受三年以上十年以下有期徒刑的处罚,而在此情况下,只要罪犯在事发后的十年内未再次触犯法律,司法机关也将停止对其的追诉行动;
最后,如果罪犯涉及的金额达到特别巨大的程度,那么他将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,然而,只要罪犯在事发后的十五年或二十年内未再次实施任何违法行为,司法机关同样会停止对其的追诉行动。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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