房屋合同违约赔偿标准买方和卖方是怎样的

（一）合同有约定违约赔偿标准时，按约定执行。若觉得违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）卖方逾期交房，买方有租房等损失可主张赔偿；卖方一房二卖，买方无法取得房屋，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）买方逾期付款，卖方有权要求支付逾期利息；买方根本违约，卖方解除合同，可要求买方赔偿房屋差价等损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 房屋合同违约赔偿：先看合同约定。若约定了违约金数额或计算方法，依约执行。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2. 卖方违约：如逾期交房、一房二卖。逾期交房致买方租房等损失，买方能索赔；一房二卖使买方无法取得房屋，买方可要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让卖方赔不超已付房款一倍的钱。
3. 买方违约：常见逾期付款，卖方有权要逾期利息。若根本违约致合同解除，卖方能要求赔偿房屋差价等损失。

结论：
房屋合同违约赔偿先看合同约定，卖方违约如逾期交房、一房二卖，买方有权索赔；买方违约如逾期付款，卖方也可要求赔偿。若违约金与损失差距大，可请求调整。
法律解析：
在房屋合同里，违约赔偿标准优先依照合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，就按此执行。不过当违约金与实际造成的损失差距明显时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。卖方逾期交房，给买方带来租房等额外支出，买方能要求赔偿；若卖方一房二卖，使买方无法获得房屋，买方除了能拿回已付购房款及利息、要求赔偿损失，还可让卖方承担最高一倍已付购房款的赔偿。而买方逾期付款，卖方有权索要逾期利息；若买方构成根本违约，卖方解除合同后可要求赔偿房屋差价等损失。总之，房屋合同违约涉及诸多法律问题，若您在房屋合同中遇到违约相关的难题，欢迎向专业法律人士咨询。

1. 房屋合同违约赔偿遵循约定优先原则，合同明确约定违约金数额或计算方法的按约定执行，不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。
2. 卖方违约情况多样，逾期交房使买方产生租房等损失时，买方有权主张赔偿；一房二卖致买方无法取得房屋，买方不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 买方违约常见为逾期付款，卖方有权要求其支付逾期利息；若买方根本违约，卖方解除合同后可要求买方赔偿房屋差价等损失。

建议：签订合同时明确违约条款及赔偿标准，双方严格按合同履行义务。发生违约纠纷时，受损方及时收集证据，可先协商解决，协商不成通过法律途径维护权益。