小区的停车费归谁所有

（一）确认车位性质
明确小区车位是规划内车位还是占用公共道路或其他场地的车位，这决定停车费归属。规划内车位产权可能归开发商或已售给业主，对应收益分别归开发商或业主；公共区域车位收益归全体业主。
（二）监督成本扣除
若为公共区域车位停车费，关注成本扣除是否合理，合理成本包含车位管理、维护费用等。
（三）参与管理决策
业主通过业主大会或业主委员会，对公共区域停车费收益的使用进行监督和管理，可用于小区公共设施维修、更新等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

1. 小区规划内车位：产权多归开发商，停车费收益也归开发商；若开发商已将车位卖给业主，收益就归业主。

2. 占用公共区域车位：属业主共有，停车费扣除车位管理、维护等合理成本后，收益归全体业主。

3. 收益管理：业主可通过业主大会或业委会监督管理这部分收益，可用于小区公共设施维修、更新。

结论：
小区停车费归属分情况，规划内车位产权归开发商时收益归开发商，出售给业主后收益归业主；占用公共道路或场地的车位属业主共有，扣除合理成本后收益归全体业主。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以小区规划内车位产权归开发商时，停车费收益归开发商，若出售给业主，收益自然归业主。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其停车费在扣除车位管理、维护等合理成本后，收益归全体业主。业主可通过业主大会或业主委员会监督管理这部分收益用于小区公共设施维修、更新等。如果您在小区停车费归属及使用方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1. 小区停车费归属因车位性质而异。规划内车位产权多归开发商，停车费收益通常也归开发商，若车位被出售给业主，收益就归业主。占用小区公共道路或其他场地的停车位属业主共有，其停车费扣除合理成本后收益归全体业主。
2. 解决措施与建议：开发商和业主应明确车位产权归属，避免收益归属纠纷。对于业主共有的停车位，业主大会或业主委员会要切实履行监督管理职责，确保停车费收益合理使用，如用于小区公共设施维修更新。同时，要定期公示停车费收支情况，保障业主知情权。