前段时间买了一套房子，因为是按揭贷款，开发商说明必须有一担保人，在购房合同上签了担保人名字，但是并未注明此人是担保人，而且已经按揭过两次了，现在想修改合同，想问问购房合同是不能改的?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。