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亲属借我名义贷款买房离婚怎么判

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-03-25 辽宁朝阳
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律师解答 共5条
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
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    借名贷款买房离婚时判决分不同情形。有书面借名买房协议且能证明实际购房人是亲属、购房款由亲属支付,法院一般认定房屋归亲属,非夫妻共同财产,离婚不参与分割,但婚内用共同财产还贷,另一方有权获补偿。无借名协议,房屋登记在借名人名下,可能被认定为夫妻共同财产,亲属出资可能是借款或赠与,借款时亲属可要求偿还,赠与需看是否明确赠与一方。

    解决措施与建议如下:
    1.借名买房时,签订书面协议明确双方权利义务,保留出资凭证等证据。
    2.若婚内用共同财产还贷,明确还贷性质及补偿方式。
    3.亲属出资时,明确是借款还是赠与,赠与尽量明确赠与一方。
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    7 03-25
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  • 智能普法小助手
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    法律分析:
    (1)有书面借名买房协议且能证明实际购房人是亲属、购房款由亲属支付的,法院一般认定房屋归亲属,不属于夫妻共同财产,离婚时不参与分割。但婚内用夫妻共同财产还贷,另一方有权获相应补偿。
    (2)无借名协议,房屋登记在借名人名下,可能被认定为夫妻共同财产。亲属出资可能视为借款或赠与,借款时亲属可要求偿还;赠与则需看是否明确赠与一方。法院会综合多因素分割房屋,通常照顾无过错方、抚养子女方等。

    提醒:
    借名贷款买房存在风险,建议签订书面协议明确权利义务。不同案件情况不同,处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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    2 03-25
  • 不动产纠纷咨询顾问
    不动产纠纷咨询顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)若有书面借名买房协议且能证明实际购房人是亲属、购房款由亲属支付,离婚时可向法院提供相关证据,请求认定房屋归亲属所有,不参与夫妻共同财产分割。若婚内用夫妻共同财产还贷款,另一方有权要求补偿,可计算补偿金额协商解决。
    (二)若没有借名协议,房屋可能被认定为夫妻共同财产。亲属需明确出资性质,若为借款,准备好出资证据要求夫妻偿还;若为赠与,查看是否有明确赠与一方的证据。法院分割时会照顾无过错方等,可在诉讼中争取自身权益。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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    3 03-25
  • 专业法务在线帮
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    1.有书面借名买房协议,能证明亲属是实际购房人且支付房款,法院一般认定房屋归亲属,不算夫妻共同财产,离婚不分割。若婚内用共同财产还贷,另一方有权获补偿。

    2.无借名协议,房屋登记在借名人名下,可能被认定为夫妻共同财产。亲属出资可能是借款或赠与,借款可要求偿还,赠与要看是否明确给一方。法院会综合情况分割,照顾无过错方等。
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    9 03-25
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    借名贷款买房离婚时判决分情况,有书面协议且能证明实际购房人及出资情况,房屋归亲属,婚内用共同财产还贷另一方有补偿权;无借名协议,房屋可能认定为夫妻共同财产,亲属出资可能是借款或赠与,法院综合因素分割。
    法律解析:
    依据《民法典》相关规定,在借名贷款买房情形中,若存在书面借名买房协议,能证明亲属为实际购房人且支付购房款,房屋所有权应归亲属,并非夫妻共同财产,离婚时不参与分割。但婚内用夫妻共同财产还贷,另一方的权益应得到保障,所以有权获得相应补偿。若没有借名协议,房屋登记在借名人名下,按照物权公示原则会认定为夫妻共同财产。亲属出资部分,若认定为借款,亲属有权要求夫妻偿还;若为赠与,要根据是否明确赠与一方判断。法院在分割时会综合多方面因素,如出资情况、婚姻状况等,并照顾无过错方、抚养子女方等。如果您在借名贷款买房及离婚财产分割方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。
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    6 03-25
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