二手房交易买方违约应该怎么处理

在二手房交易里要是买方出现违约情况，卖方一般有这些处理办法。先去查看合同约定，要是合同里有清楚的违约条款，像约定了违约金的数额或者计算方式，那卖方就有权利按照约定让买方支付违约金。要是违约金没办法弥补卖方遭受的损失，卖方还能够主张让买方赔偿实际损失，像房屋差价损失之类的。而且卖方是有权选择解除合同的。合同解除之后，卖方要把买方已经支付的购房款以及利息返还给买方，同时买方得承担违约责任。要是双方协商不成，卖方可以通过诉讼或者仲裁的途径去解决纠纷。在诉讼或者仲裁过程中，卖方得提供足够的证据来证明买方存在违约事实以及自身的损失情况，以此来维护自己的合法权益。总之，卖方应当依据合同以及法律规定，积极采取措施来应对买方的违约行为。比如在合同里明确约定了违约金为房屋总价的20%，当买方违约时，卖方就可以依据此条款要求买方支付相应违约金。若违约金不足以弥补房价上涨导致的损失，卖方还能主张赔偿差价损失。