小产权房买卖合同效力是怎样的

1.同一集体经济组织成员间交易小产权房，且交易获本集体同意，合同一般有效。这符合集体土地管理规定，交易在集体内部有序开展。

2.本集体经济组织以外人员买小产权房，合同通常无效。因小产权房建在集体土地上，其使用权有身份属性，外人购买会损害集体利益，违反土地法规。

3.本乡镇内农村集体经济组织成员交易，买房人有宅基地且符合分户建房条件，合同效力需结合具体情况判断。

结论：
小产权房买卖合同效力分情况，同一集体经济组织成员交易且经集体同意，合同一般有效；买受人是本集体经济组织以外人员，合同通常无效；本乡镇范围内农村集体经济组织成员之间交易，买房人已有宅基地且符合分户建房条件的，合同效力需结合具体情况综合判断。
法律解析：
根据《民法典》及土地管理相关法规，同一集体经济组织成员间的小产权房交易，因符合集体土地管理规定且在集体内部有序进行，所以合同一般有效。而本集体经济组织以外人员购买小产权房，由于集体土地使用权有特定身份属性，这类交易损害集体利益，违反法规，合同通常无效。对于本乡镇范围内符合特定条件的交易，情况更为复杂，需具体情况具体分析。

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1.小产权房买卖合同效力的确需依不同情况判断。同一集体经济组织成员间交易且经集体同意，合同一般有效，因其符合集体土地管理规定，保障了集体内部交易的有序性。
2.本集体经济组织以外人员购买小产权房，合同通常无效。这是由于集体土地使用权有特定身份属性，非本集体成员购买会损害集体利益，违反土地管理法规。
3.本乡镇范围内农村集体经济组织成员间交易，买房人已有宅基地且符合分户建房条件时，合同效力认定较复杂，需结合具体情况综合判断。
4.解决措施与建议：交易双方交易小产权房时应明确自身身份和房屋性质，仔细考量合同效力。相关部门应加强对小产权房交易的监管，对复杂情况及时给出明确指导，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间交易小产权房，且交易获本集体同意，合同一般有效。这符合集体土地管理规定，保障了集体内部交易秩序，确保资源在集体内合理流动。
（2）本集体经济组织以外人员购买小产权房，合同通常无效。因小产权房依托集体土地，集体土地使用权有身份属性，非本集体成员购买会损害集体利益，违背土地管理法规。
（3）本乡镇范围内农村集体经济组织成员间交易，买房人当地有宅基地且符合分户建房条件，合同效力认定较复杂，需结合具体情况综合考量。

提醒：
购买小产权房风险大，交易前务必明确自身是否符合购买资格，建议咨询专业人士进一步分析。