律图审稿专业委员会3轮严审

你好,出于经济的考虑,朋友想要买一套二手房,问问买二手房给购房合同吗,有什么依据呢?

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2018-03-11 广西梧州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    买二手房注意事项
    (
    1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    (
    2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (
    3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4)。土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (
    5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6)。福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (
    7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9)。中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (
    10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
    相关问题:
    二手房买卖法律问题攻略
    如今,越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师,而是提前一步,买卖前就直接找律师为交易安全进行把关,至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到,要避免日后出现纠纷,在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。下面,结合实践经验,律师就二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决谈谈自己的看法。
    二手房产权多种多样交易前必须严加审查
    目前,市场上的二手房产权性质多样,有的是售后公房,有的是共有房屋,还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求,需要满足不同的条件。因此,在二手房买卖时,上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。
    1.“老式私有宅院”需满足两个条件
    一般来说,“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定,这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件:一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金;若仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。满足上述条件,房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书,房屋才可以上市出售。因此,上下家在交易此类房屋时,应对上述条件如何实现有所约定,以保证交易的合法进行。
    2.售后公房买卖需同住人签字
    根据本市的规定,公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手房上市交易。根据有关规定,公有住房可以直接上市买卖,在实际操作中,这里包括两个步骤:第一步是使用权先转为产权,第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外,同住人也享有一定的居住权,而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系,因此售后公房上市交易,除房产证上记载的产权人签字外,还需同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的买卖很难成功。
    全文
    10 2018-03-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    基于买二手房给购房合同吗这一问题,我的回答是有的。
    购房合同即是你们买卖双方所签的合同。
    房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的。
    而到房管局过户时,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本,你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。
    全文
    11 2018-03-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6920位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房给购房合同吗,有什么依据呢?
一键咨询
  • 钦州用户3分钟前提交了咨询
    131****5055用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    138****5351用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    170****6027用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    162****6257用户3分钟前提交了咨询
    164****7341用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户1分钟前提交了咨询
    153****8832用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    131****1660用户4分钟前提交了咨询
    177****4360用户2分钟前提交了咨询
  • 贵港用户1分钟前提交了咨询
    164****0275用户1分钟前提交了咨询
    157****2701用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    155****6852用户2分钟前提交了咨询
    148****4377用户2分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    177****3056用户1分钟前提交了咨询
    155****0085用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    163****5177用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    161****8444用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    164****4334用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    134****6165用户1分钟前提交了咨询
    146****3604用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    162****2256用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    178****6033用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    146****3807用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    146****8052用户4分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    171****0533用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户1分钟前提交了咨询
    146****5803用户3分钟前提交了咨询
    177****3563用户1分钟前提交了咨询
    144****0005用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    132****3187用户3分钟前提交了咨询
    170****8435用户1分钟前提交了咨询
    150****1478用户1分钟前提交了咨询
    174****1285用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    132****6706用户3分钟前提交了咨询
    171****6253用户2分钟前提交了咨询
    176****6286用户3分钟前提交了咨询
    150****2148用户3分钟前提交了咨询
    136****0680用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    178****6360用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    172****0224用户1分钟前提交了咨询
    152****0480用户1分钟前提交了咨询
    146****5602用户3分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    141****2231用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    135****4437用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    134****6280用户2分钟前提交了咨询
    155****5364用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    153****5105用户2分钟前提交了咨询
    174****0464用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    160****4200用户3分钟前提交了咨询
    175****4451用户1分钟前提交了咨询
    152****1838用户2分钟前提交了咨询
    142****4544用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州177****2090用户2分钟前已获取解答
常州188****1105用户2分钟前已获取解答
沭阳178****5853用户4分钟前已获取解答
购买二手房注意事项有哪些呢
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购二手房合同丢了如何去处理呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购二手房合同丢了如何去处理呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4962 位律师在线,高效解决问题
购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应