什么情况下可以解除购房合同

（一）若遇到开发商根本违约情况，购房者应及时保留开发商逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计未通知等相关证据，书面催告开发商履行义务，合理期限过后可主张解除合同。
（二）购房者违约时，若收到开发商催告，应尽快在合理期限内支付购房款，避免开发商解除合同；若确实无法支付，可与开发商协商解决办法。
（三）发生不可抗力导致合同目的无法实现，双方都要及时收集不可抗力相关证明，如政府公告、气象资料等，然后协商解除合同事宜。
（四）双方协商一致解除合同时，要签订书面的解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款时间、违约责任等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。