离婚时商品房要如何分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方；协商不成，法院依实际判决。若有未还贷款，获房方继续承担。

结论：
离婚时商品房分割因购房情况而异，婚前全款且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，协商不成法院判决，获房方承担剩余贷款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的房屋，其财产属性明确为个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，首付方在婚前已完成购房的大部分行为，所以房屋归其所有，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，获得房屋一方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记情况如何，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。在实际处理中，双方可先协商分割方式，若协商不成，法院会综合实际情况进行判决。若房屋存在未还清贷款，由获得房屋一方继续承担剩余贷款。若您在离婚房屋分割方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1.离婚时商品房分割依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不分割，因其购买及登记都在婚前，财产属性明确。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。这是因为婚后共同还贷部分体现了双方的付出，增值也与共同还贷有关。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成法院判决。若有未还清贷款，得房一方继续承担剩余贷款，遵循权利义务对等原则。
建议：夫妻在购房时明确出资情况，保留相关凭证。离婚分割房产时，尽量协商解决，避免诉累；若协商无果，及时咨询专业律师，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋性质为个人财产，从法律层面来看，离婚时不参与分割，这保障了购房方的婚前财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需由获得房屋一方对另一方进行补偿，体现了对双方婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。通常会均等分割，双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成，法院会依实际情况判决。若房屋有未还清贷款，得房一方要继续承担剩余贷款。

提醒：
离婚分割商品房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。