解除购房合同时的注意事项有哪些

（一）明确解除依据，先判断是基于合同约定的解除条件，还是法定解除情形如开发商逾期交房催告后仍未履行等。若为约定解除，严格按合同规定的程序和方式操作。

（二）履行通知义务，用书面形式通知对方，在通知里清晰表达解除合同的意愿、理由和时间等重要信息，并保留好通知送达的证据，像快递回执。

（三）关注法律后果，合同解除后，开发商需退还已收房款及利息。若因一方违约致合同解除，违约方要承担违约责任并赔偿对方直接损失和可得利益损失。涉及贷款购房的，要和银行协商处理贷款，防止出现逾期还款等不良记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。