卖方死亡后房屋买卖合同该怎样履行

结论：
卖方死亡后房屋买卖合同履行分情况处理，有继承人时合同通常继续有效，可要求继承人履行；无继承人或继承人放弃继承，合同履行复杂，需先确定房屋归属再协商或诉讼解决，买方要留存好相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。卖方有继承人时，继承人继承合同权利义务，买方有权要求其继续履行合同，协助办理过户等手续。若继承人不配合，构成违约，买方可以起诉要求继续履行并承担违约责任。若卖方无继承人或继承人放弃继承，房屋收归国家或集体所有，合同履行需先明确房屋归属主体，再协商合同履行，协商不成可通过诉讼解决。整个过程中，合同、付款凭证等证据对买方维护合法权益至关重要。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.卖方死亡后房屋买卖合同履行需分情况处理。若有继承人，合同一般继续有效，继承人继承权利义务，买方有权要求其继续履行，若不配合可起诉维权。
2.若卖方无继承人或继承人放弃继承，房屋可能收归国家或集体，合同履行复杂。买方要先确定房屋归属主体，协商履行事宜，协商不成可诉讼解决。
3.建议买方在整个过程中注意收集留存合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。

法律分析：
（1）卖方死亡后房屋买卖合同履行依情况而定。当卖方有继承人时，依据法律合同继续有效，继承人继承卖方在合同中的权利义务。这意味着买方有权利要求继承人按合同约定继续履行，像协助办理房屋过户手续等。若继承人不配合，买方可以其违约向法院起诉，要求继续履行合同并承担违约责任。
（2）若卖方无继承人或继承人放弃继承，房屋可能收归国家或集体所有。这种情况下合同履行会更复杂，买方要先确定房屋归属主体，再与其协商合同履行事宜，若协商不成则可通过诉讼解决。

提醒：
在卖方死亡后房屋买卖合同履行过程中，买方务必收集留存好合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若卖方有继承人
合同继续有效，买方有权要求继承人继承卖方合同权利义务，协助办理房屋过户等手续。若继承人不配合，买方可以继承人违约起诉，要求继续履行合同并承担违约责任。

（二）若卖方无继承人或继承人放弃继承
房屋可能收归国家或集体所有，买方先确定房屋归属主体，与之协商合同履行事宜，协商不成可诉讼解决。

无论哪种情况，买方都要注意收集和留存合同、付款凭证等相关证据，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。