租房合同违约金如何算的

结论：
租房合同违约金计算先看合同约定，有约定按约定但不得过分高于损失；未约定则依据法定赔偿，以实际损失为基础；有争议先协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，民事主体应按约定全面履行义务。租房合同中若约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，不过若过分高于违约造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，就依据法定赔偿，以违约行为造成的实际损失来确定，像租客提前退租，房东可主张找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可主张另寻房屋的合理费用。当双方对违约金有争议时，可先友好协商，若协商无果，可通过诉讼或仲裁让司法机关判定。若您在租房合同违约金方面有疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房合同违约金计算有约定从约定、无约定依法定、有争议可协商或司法解决。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但不能过分高于违约损失，过高时违约方可请求调整。
2.若合同未约定违约金，以违约造成的实际损失为基础确定。如租客提前退租，房东可主张找新租客期间租金损失；房东提前收回房屋，租客可主张另寻房屋合理费用。
3.当双方对违约金有争议，可先自行协商。若协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁途径，由司法机关依据具体情形进行判定。解决此类问题，双方签订合同时应明确违约金条款，发生争议及时留存相关证据，以维护自身权益。

法律分析：
（1）当租房合同中有明确的违约金约定时，应按照合同约定来计算违约金。不过，该约定不能过分高于因违约所造成的损失。如果出现这种情况，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少违约金数额。
（2）要是合同里没有对违约金作出约定，就适用法定赔偿。一般是以违约行为实际造成的损失为依据来确定赔偿金额。比如租客提前退租，房东可以要求赔偿寻找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客则能要求赔偿另找房屋产生的合理费用。
（3）若双方就违约金问题产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可以通过诉讼或仲裁途径，由司法机关结合具体情况进行判定。

提醒：签订租房合同时应明确违约金条款，遇到违约金争议协商不成时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法执行，但如果违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定的违约金明显比实际损失高很多，违约方就可以申请调整。
（二）合同未约定时，以违约行为造成的实际损失为基础确定。租客提前退租，房东可要求赔偿找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿另寻房屋的合理费用。
（三）双方对违约金有争议，先尝试协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由司法机关根据具体情况判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。