房屋购买合同违约金如何赔

结论：
房屋购买合同违约金赔偿，有约定按约定执行，未约定则赔偿实际损失，且违约金可依情况调整。
法律解析：
在房屋购买合同中，违约金赔偿有明确的法律规定。如果合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按此约定进行赔偿，像逾期交房按日支付已付房款一定比值违约金这种常见约定。要是合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，例如卖方违约不交房，买方能要求赔偿房屋差价损失。此外，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方也可请求适当减少。如果您在房屋购买合同违约金赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋购买合同违约金赔偿遵循有约定从约定原则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定赔偿，像逾期交房按日支付已付房款一定比值违约金的约定。
2.若未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如卖方不交房，买方能要求赔偿房屋差价损失。
3.当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

建议：签订合同时明确违约金条款。发生违约时，受损方及时收集损失证据，违约方若认为违约金过高要提供合理依据。双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径。

法律分析：
（1）房屋购买合同中，若有违约金赔偿的约定，违约方需按照合同明确的数额或计算方法进行赔偿。例如约定了逾期交房按日支付已付房款一定比值违约金的情况，就依此执行。
（2）当合同未约定违约金时，受损害方能够要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。不过，赔偿上限是违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失，像卖方违约不交房，买方可以要求赔偿房屋差价损失。
（3）对于约定的违约金，如果低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

提醒：签订房屋购买合同应明确违约金条款，若出现违约赔偿纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的，违约方严格按照合同约定进行赔偿，例如按日支付已付房款一定比值作为逾期交房违约金。
（二）合同未约定违约金的，受损害方要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，像卖方不交房，买方可以要求赔偿房屋差价损失。
（三）约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。