商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

法律分析：
（1）开发商违约情形下，若未按约定期限交房，购房者催告后合理期限仍未履行，其违约行为使购房者无法按时入住，可要求退房；房屋质量严重影响居住，像主体结构不合格，危及居住安全，购房者有权退房；擅自变更规划、设计且未及时通知，违反合同约定，购房者可主张退房。
（2）购房者权益受损时，开发商隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，使合同效力受影响，购房者可主张合同无效或撤销合同并退房；面积误差比绝对值超出3%，可能影响购房者购房成本和预期，购房者可要求退房。
（3）政策法规变化导致合同无法履行，属于不可预见、不可避免的情况，购房者可依据此退房。
（4）合同约定情形出现时，遵循契约精神，购房者可按约定退房。

提醒：退房时需注意收集和保留相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。