二手房买卖合同定金和违约金包括哪些

结论：
二手房买卖合同中，定金和违约金不能并用，守约方需择一行使权利。定金数额不得超主合同标的额20%，违约金可依实际损失调整。
法律解析：
在二手房交易里，定金作为保障合同履行的方式，支付方违约无权要回，收受方违约需双倍返还，且定金数额上限是主合同标的额的20%，超出部分无定金效力。违约金则是在一方违约时按约定支付的金额，数额可双方约定，当约定违约金与实际损失差异大时，可请求法院或仲裁机构调整。不过法律规定定金和违约金不能同时主张，守约方要根据自身利益选择更合适的方式维权。如果您在二手房买卖中遇到定金或违约金相关的问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

1.定金和违约金是二手房买卖合同中保障合同履行和补偿违约损失的重要方式。定金有担保功能，按收受或支付方是否履约有不同处理规则，且数额受限；违约金是违约时的补偿，数额可约定并能根据实际损失调整，二者不能并用。
2.对于卖方，若想保障交易稳定，可合理约定定金数额在主合同标的额20%以内，当买方违约时按定金罚则处理；同时可与买方约定合理的违约金，以应对不同违约情形。
3.对于买方，要注意定金支付的风险，若自身可能存在履约困难，避免支付过多定金。在合同中约定违约金时，要结合自身违约可能造成的损失合理确定数额，以便在自身违约时能减少损失，守约时能获得合理补偿。

法律分析：
（1）定金在二手房买卖合同里是保障合同履行的一种方式，支付方违约则定金无法收回，收受方违约需双倍返还。同时，定金数额存在上限，不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。
（2）违约金是对违约行为的一种补偿，数额由双方在合同中约定。当约定的违约金与实际损失不匹配时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（3）在一方违约的情况下，定金和违约金不能同时主张，守约方要根据实际情况选择对自己更有利的方式维权。

提醒：
签订二手房买卖合同时，要明确定金和违约金的具体数额和适用情形。若遇到违约纠纷，建议咨询专业法律人士，以选择最合适的维权途径。

（一）定金方面：在签订二手房买卖合同确定定金数额时，要确保不超过主合同标的额的20%，避免超过部分不产生定金效力。支付定金后要保存好支付凭证，以保障自身权益。
（二）违约金方面：双方在合同中约定违约金数额时，要根据可能造成的损失合理确定。如果出现一方违约，守约方发现约定的违约金低于或过分高于造成的损失，应及时向法院或仲裁机构请求调整。
（三）选择适用方面：当出现违约情况，守约方只能在定金和违约金中选择其一主张自己的权利，需综合考虑自身利益，选择更有利的方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。