房地产违约了要怎样办

结论：
房地产违约时，购房者可依据不同违约情形采取对应措施，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现逾期交房、办证等违约行为，若合同约定了违约金，购房者可要求其按约支付；若开发商拒绝，可书面催告并给予合理宽限期，宽限期满仍未履行，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋质量问题构成违约，可要求开发商维修，维修期间损失由其承担；质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。若与开发商协商不成，购房者应收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。若您在房地产交易中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。