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施工合同无效逾期竣工违约金需要支付吗

4.2w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2025-04-18 呼伦贝尔市
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律师解答 共5条
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
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    施工合同无效时,逾期竣工违约金条款通常无效,无需支付该违约金,因为合同无效自始无法律约束力,违约金条款作为合同一部分也随之失效。

    若建设工程验收合格,可参照合同工程价款约定折价补偿承包人。若一方过错致合同无效并造成对方损失,过错方要赔偿;各方都有过错则各自担责。若施工方造成逾期竣工且给发包方带来实际损失,发包方应主张赔偿实际损失而非依无效违约金条款索赔。

    解决措施与建议如下:
    1.建设工程验收合格后,发承包双方应及时参照合同价款约定进行折价补偿结算。
    2.出现损失时,有过错方主动承担赔偿责任,避免纠纷。
    3.发包方遇施工方逾期竣工造成实际损失,收集证据主张实际损失赔偿。
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    5 04-18
  • 建工争议法律服务
    建工争议法律服务
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    法律分析:
    (1)施工合同无效时,因合同自始无法律约束力,作为合同一部分的逾期竣工违约金条款通常也无效,所以一般不用支付该违约金。
    (2)当建设工程经验收合格,可参照合同里关于工程价款的约定对承包人进行折价补偿。
    (3)要是因一方过错致使合同无效并给对方造成损失,有过错方需赔偿对方的损失;若各方都有过错,则各自承担相应责任。
    (4)若因施工方原因逾期竣工且给发包方造成实际损失,发包方不能依据无效的违约金条款索赔,而可主张赔偿实际损失。

    提醒:
    施工合同无效情况复杂,不同案情对应解决方案不同,建议咨询专业法律人士进一步分析。
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    7 04-18
  • 呼伦贝尔市维权顾问
    呼伦贝尔市维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)若施工合同无效,不用依据逾期竣工违约金条款支付违约金,因为合同无效时其条款自始无法律约束力。

    (二)建设工程验收合格,可参照合同工程价款约定折价补偿承包人。

    (三)因一方过错致合同无效造成对方损失,有过错方需赔偿;各方都有过错,各自担责。

    (四)施工方造成逾期竣工给发包方带来实际损失,发包方主张赔偿实际损失而非按无效违约金条款索赔。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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    3 04-18
  • 智选法律助手
    智选法律助手
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.施工合同无效,逾期竣工违约金条款通常也无效,不用支付该违约金。因为合同无效从一开始就没法律约束力,违约金条款作为合同一部分也失效。
    2.建设工程验收合格,可参照合同工程价款约定折价补偿承包人。
    3.若一方过错致合同无效且造成对方损失,过错方要赔偿;各方都有错,各自担责。
    4.施工方造成逾期竣工且给发包方带来实际损失,发包方主张赔偿实际损失,而非按无效违约金条款索赔。
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    4 04-18
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    施工合同无效时,逾期竣工违约金条款通常无效,一般不用支付该违约金;工程验收合格可参照约定折价补偿承包人;有过错方需赔偿对方损失;施工方致逾期竣工给发包方造成实际损失,发包方应主张赔偿实际损失而非依无效违约金条款索赔。
    法律解析:
    依据《民法典》规定,合同无效自始没有法律约束力,逾期竣工违约金条款作为施工合同一部分,自然也失去效力。不过若建设工程经验收合格,为保障承包人权益,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若因一方过错致合同无效并造成对方损失,过错方要担责赔偿;各方都有过错,各自承担相应责任。若施工方原因造成逾期竣工且给发包方带来实际损失,因违约金条款无效,发包方应主张赔偿实际损失。如果您在施工合同方面遇到类似法律问题,欢迎向我或专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
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    9 04-18
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