买了毛胚房没入住，物业费怎么交？

买了毛坯房没入住，物业费一般还是要正常交。虽然没入住，但物业为小区提供了公共服务，比如安保、绿化养护等。不过，有些地方支持和物业协商少交，比如按一定比例交。你可以和物业好好沟通，说明实际情况，争取适当优惠。要是物业不同意，从法律角度，大概率还是得按合同约定全额交。

购买毛坯房后未入住，物业费的缴纳情况需要根据具体情形来确定，以下为你详细介绍：

    遵循合同约定
在你与物业服务企业签订的《物业服务合同》里，对于未入住房屋的物业费缴纳方式通常会有明确规定。如果合同中有写明即便房屋未入住，业主也需全额缴纳物业费，那么业主就应当按照合同的约定，足额支付物业费。

    各地政策规定
不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳有不同的政策：
  全额缴纳  ：部分地方政策要求，只要开发商已完成房屋交付，无论业主是否入住，都要全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如保安巡逻、绿化养护、公共设施维护等，这些服务不会因个别房屋未入住而减少成本。
  减免缴纳  ：有些地区支持未入住房屋的业主减免一定比例的物业费。例如房屋空置半年以上，业主可以向物业服务企业进行书面备案，物业费可按70%缴纳。

    沟通协商
即使当地没有明确的政策支持，或者合同约定需全额缴纳，业主也可以尝试与物业服务企业进行沟通协商。向其说明房屋未入住的实际情况，请求适当减免物业费。部分物业服务企业为了提高业主满意度，可能会同意在一定期限内给予适当的优惠。

若你与物业就物业费缴纳问题产生了纠纷，可以先收集相关证据，如房屋未入住的证明、合同等，尝试与物业进一步协商解决。若协商不成，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

一般情况下都是交房后就收取物业费用