没有入住的房子怎么收取物业费？

没入住的房子物业费收取通常按合同约定执行。一般来说，即便没入住，业主也需正常交物业费，因为物业已提供公共服务。若合同有约定打折优惠，可按约定比例交。解决方案是先查看购房合同及与物业签的服务协议里关于未入住物业费的条款。若认为不合理，可和物业协商，争取减免部分费用，但要在合理范围内沟通。

关于未入住房屋的物业费问题，根据我国《民法典》和物业管理相关法规，我的分析和建议如下：

1. 法律依据：物业费主要是用于维护小区公共区域和共有设施，即使房屋空置，业主仍需承担这部分费用。不过部分地区（如江苏、山东等）出台了空置房物业费减免政策，通常可减免30%-50%，但需提前向物业申请并办理空置手续。

2. 实际操作建议：
- 先查看购房合同和物业协议，是否有关于空置房的特别约定
- 向当地房管部门咨询是否有空置房优惠政
- 若符合条件，尽快向物业提交书面申请（通常需提供水电零使用证明等）

3. 注意事项：
- 空置房优惠一般有时间限制（如最多减免1年）
- 即使减免后仍需按时缴纳剩余部分
- 长期不缴纳可能面临违约金甚至被起诉

建议您先与物业沟通协商，同时保留好房屋未入住的相关证据。如果物业拒不执行地方优惠政策，可向当地住建部门投诉。