(一)有合同约定时,严格按照合同里提前解约赔偿条款执行,比如按约定支付一定月数租金当作违约金。
(二)合同未约定赔偿时,违约方要赔偿守约方的直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖搬家费、找新租赁房屋的合理费用等;可得利益损失是合同正常履行时守约方本应获得的利益。
(三)因不可抗力等法定免责事由提前解约,不用承担赔偿责任,但要及时通知对方,减少对方可能的损失,还需在合理期限内提供证明。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。