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承租人不交租金,房东有权换锁吗

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-04-23 广西贺州
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律师解答 共5条
  • 贺州维权法务
    贺州维权法务
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    (一)查看合同约定:先确认租赁合同中是否有逾期支付租金房东有权换锁的条款,若有则可按约定操作。
    (二)书面催告:若合同无相关约定,房东应书面催告承租人,要求其在合理期限内支付租金。
    (三)法律途径:若承租人在催告后仍不支付租金,房东可向法院起诉,请求解除合同并追讨租金。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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    5 04-23
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    1.承租人不付租金构成违约,房东追究违约责任时直接换锁需谨慎。若合同约定逾期付租房东可换锁,按约操作可行;若未约定,换锁可能侵犯承租人合法使用权,承租人可要求赔偿损失。
    2.解决措施和建议如下:
    -房东遇到承租人不交租金情况,应先书面催告,要求其在合理期限内支付租金。
    -若催告后承租人仍不支付,房东可通过法律途径解决,如向法院起诉解除合同并追讨租金,以合法方式维护自身权益,避免因不当操作引发侵权纠纷。
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    2 04-23
  • 律图专业法务团队
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    结论:
    承租人不交租金构成违约,房东追究责任时换锁需谨慎,合同有约定按约定操作,无约定直接换锁可能侵权,应先书面催告,不支付则走法律途径。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》,承租人不按约定支付租金构成违约,房东有权追究违约责任。若合同明确约定逾期支付租金房东可换锁,房东按约换锁合理合法。但合同若无此约定,房东直接换锁会使承租人无法正常使用房屋,侵犯其合法使用权,承租人有权要求房东赔偿损失。所以,房东遇到承租人不交租金,应先书面催告其在合理期限内支付,若承租人仍不支付,房东可向法院起诉解除合同并追讨租金。如果在房屋租赁过程中你遇到类似难题,建议向专业法律人士咨询,以合法合理的方式解决问题。
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    2 04-23
  • 卓越辩护团队
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    1.承租人不付租金属违约,房东可追究责任,但换锁要慎重,直接换锁可能涉嫌侵权。

    2.合同若约定逾期付租房东可换锁,房东按约定行事没问题;若无此约定,换锁会侵犯承租人使用权,承租人可索赔。

    3.房东遇到这种情况,应先书面催告,要求其在合理时间内支付。若对方仍不付,可走法律途径,起诉解除合同并追讨租金。
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    8 04-23
  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    法律分析:
    (1)承租人不按约定支付租金属于违约行为,房东有权追究其违约责任。不过,在采取换锁措施时需谨慎。
    (2)如果合同中明确规定承租人逾期支付租金房东有权换锁,那么房东按照合同约定行事是被允许的。
    (3)若合同没有相关约定,房东直接换锁可能会侵犯承租人对房屋的合法使用权,导致承租人无法正常使用房屋,承租人可以要求房东赔偿损失。
    (4)当房东遇到承租人不交租金的情况,应先进行书面催告,要求其在合理期限内支付。若承租人仍未支付,房东可通过向法院起诉等法律途径,解除合同并追讨租金。

    提醒:房东在处理承租人欠租问题时,要严格依据合同约定和法律规定行事。若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
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    4 04-23
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