房屋租赁合同违约责任是如何的

结论：
房屋租赁合同中，出租方和承租方不履行或不当履行合同义务都需承担违约责任，责任承担方式依合同约定和相关法律确定，合同无约定时赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应全面履行合同义务。出租方若未按约定交付房屋、维修养护不及时等违约行为，要赔偿承租方损失，如减免租金或赔偿经营损失。承租方逾期支付租金、擅自转租转借、损坏房屋等也构成违约，需按约定支付违约金、承担修复或赔偿责任，甚至面临合同解除。若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都要严格遵守合同约定，避免违约行为。若遇到房屋租赁合同违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。