梁园区房产纠纷律师

购房补贴金申请与领取地点指引：符合条件的购房者，可前往当地住房保障部门或指定机构提交购房补贴金申请。审核通过后，补贴金将直接发放至购房者指定银行账户。具体地点及流程请咨询当地相关部门。

是否可以在寝室安装监控设备取决于寝室的产权或使用权。如寝室为个人所有或独自使用，需征得其他房客同意；否则，还需房东和全体房客同意。任一房客反对，则不可安装。涉及隐私，需慎重。

发起业主大会需保证参会业主过半。关于筹集使用维修基金、改造或重建建筑及其附属设施的重大决策，需获得占建筑总面积2/3的专属权益业主及占业主总数2/3的业主同意。

二手房交易税费指在二手房交易中，税务机关依法向买卖双方征收的税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税和契税等。对个人出售的普通住房，暂免征收土地增值税，印花税按成交金额的0.05%计征，个人所得税税率为20%，普通住房契税税率为1%，高档商品房契税税率为4%。

购买烂尾房后，业主仍需按约偿还房贷，擅自中断还款将承担违约责任。业主可主动与银行沟通或诉讼解除贷款合同，暂停支付后续本息，并追究开发商责任或申请恢复至初始法律状态。合同解除后，开发商应返还购房者已付本金和利息，并承担银行发放的贷款，购房者和银行可参与开发商破产财产的分配。