律图审稿专业委员会3轮严审

刚毕业,工资很低,准备租房住,离公司也近来着,请问一下租赁合同已履行完毕被确认无效怎么处理

帮助10人 2w浏览 匿名 2018-03-14 山西太原
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    1、租赁合同的无效不适用返还原则
    租赁合同属于继续合同,在租期内,承租人使用出租人的财产而支付租金,系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征,决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效,则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”,从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则,将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此,租赁合同被确认无效后,合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金,承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中,因公司并未提出返还租金主张,根据民事诉讼“不告不理”的原则,不在本案所涉范围之内。
    2、租赁合同无效的损害赔偿原则及赔偿范围
    租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则,承担过错损害赔偿需满足主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系的条件。如果合同被确认无效,违约方承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中,赔偿范围除积极损失外,仅限于信赖利益,且仅以履行利益为限。即当事人因信赖合同有效而履约,当合同被确认无效或撤销后,为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。鉴于前述租赁合同的持续性特征,司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念,已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。
    3、本案租赁合同已经履行完毕,承租人公司没有实际损失。
    本案中,公司与公司之间的土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满,公司的合同目的已经完全实现,合同的效力对公司并未产生任何影响,公司并未因此产生任何损失。其次,公司的建房行为是投资而非损失,公司对此不应承担任何责任。因双方在签订协议之时即约定了土地租赁期限,公司的所有投资行为均是在既定的租赁期限前提下进行的,均是为满足其自身经营需要而为,故在租赁期限届满、租赁合同已经全部履行完毕的情况下,公司没有任何损失可言。
    另外,土地补偿是土地使用权人因土地被征用受到损失而得到的经济补偿,公司在租赁土地期间,该土地因政府统一规划使用权属发生了变化,但该权属变化对公司依约使用土地并未造成任何影响,且公司在租赁期限届满后仍在租赁土地上继续经营。此外,公司亦未提供证据证实公司与集团公司之间存在土地征用补偿。
    综上所述,法院认定租赁合同无效,但判决驳回公司赔偿损失的诉讼请求既合理合法,也符合本案实际。
    全文
    8 2018-03-14
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    关于租赁合同已履行完毕被确认无效怎么处理规定,一般合同无效的处理,《合同法》第58条规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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    7 2018-03-14
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租赁合同已履行完毕被确认无效怎么处理,原则是什么
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房屋租赁合同已履行完毕需要如何处理?
关于合同无效的处理,《合同法》第58条规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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房产纠纷
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已经履行完毕的合同是否有效
已经履行完毕的合同是有效的,合同要想生效需要满足一定的条件,合同的内容由双方当事人协商决定,不能违反法律的强制规定。若是在履行合同的过程中存在纠纷,双方可以协商和解,也可以请调解机构进行调解。
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诉讼仲裁
准确刑事拘留条件是什么
[律师回复] 解析:
涉及到刑事拘留的情况包括但不限于以下七种情形:
首先,被害人或者是当时在场的目击证人能够明确指认被告人实施了犯罪行为;
其次,被告人在实施犯罪之后准备自杀或者逃离现场,甚至是已经开始实施逃亡行动的;
再者,被告人未能提供真实的个人信息和居住地址,导致无法确认其真实身份的;还包括存在流窜作案、多次作案或者团伙作案可能性较高的情况;
此外,被告人存在销毁、篡改关键证据或者串通他人提供虚假证言的风险;
最后,若被告人正处于犯意成型阶段,正在进行实施犯罪前的准备工作,或是在罪行被发现之后立刻实施反抗或逃避行为,也会面临刑事拘留的处罚。与此同时,如果在被告人的住所或者周边环境中发现了足以证实其犯罪事实的关键证据,同样会触发刑事拘留程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
涉嫌危险驾驶罪则要判刑怎么判
[律师回复] 解析:
1、关于危险驾驶罪,通常会依据具体情况给予被告人判处拘留以及罚金的处罚。这类犯罪涉及在道路上驾驶机动车时实施的诸如追逐竞驶、醉酒驾车等行为。
此外,若从事校车服务或旅客运输过程中,出现严重超出额定乘员载客,或者严重超速行驶,亦或是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而威胁到公众安全的行为,同样构成了危险驾驶罪,当事人也将依法受到拘留与罚金的处罚。
2、危险驾驶罪极易酿成严重后果,如导致重大人员伤亡及财产损失的,也可能转化为危险方法危害公共安全罪,这其中,最高可面临至死的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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无效合同已实际履行完毕怎么办?
无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后,1、返还财产。当事人因无效合同而取得的财产,应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的,应折价补偿。2、赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的实际损失,双方皆有过错的,应当各自承担相应的责任。3、收归国有或返还集体、第三人。
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合同事务
办理完取保候审以后还有什么程序
[律师回复] 解析:
在此之后,便是检察院的审查起诉环节以及法院的公开审理程序。为了您在法律程序中的权益能够得到充分保障,我们强烈建议您聘请专业律师为您提供辩护服务,以期通过积极辩护,争取法院对您做出缓刑判决。
此外,必须特别强调的是,取保候审并不是意味着无需入狱服刑,而是基于某种特定情形下的临时性处理措施。关乎命运的关键在于最后法院根据证据情况所作出的判决,各级办案机构需要严格遵守刑事诉讼法的规定,确保司法公正与公平。具体而言
1.如果人民检察院未能批准逮捕,那么他们有义务向犯罪嫌疑人或被告人解释其不予批捕的原因;若需要补充侦查,则应同时告知公安机关。
2.当人民检察院未予批准逮捕时,公安机关应当在收到通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时通报给人民检察院。对于那些需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的案件,依法采取相应的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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办完取保候审还会拘留吗
[律师回复] 解析:
被准许进行保释候审的人士在保释候审结束之后是否有可能再次面临拘留,这个问题需要依据具体的案件情况来进行判定:我们可以明确地说,如果那些成功获取保释候审资格的人士未能按照相关法律法规的要求去做,他们就有可能失去现有的保释候审资格,并因此而重新遭受拘留的困扰;
然而,如果这些人士能够严格履行承诺并遵守保释候审期间的所有规则条例,那么他们重回监狱接受司法程序的可能性将会大大降低。对于那些已经获得保释候审资格的犯罪嫌疑人或被告来说,他们必须严格遵守以下规定:
首先,未经执行机构的许可,他们不得擅自离开其所在的城市、县城等地区;
其次,如果他们的住址、工作单位以及联系方式发生了变化,他们必须在二十四小时之内向执行机构进行汇报;
再者,当他们接到传唤时,他们必须立即出庭应诉;
此外,他们也不能通过任何手段干扰证人提供证言;
最后,他们也不能销毁、篡改证据或者串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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已经履行完毕的合同还需要解除吗?
已经履行完毕的合不需要解除,因为该合同的权利和义务已经完成,并不需要再次解除处理,具体情况下可以按照民法典中规定的情况来进行合法的处理,由双方协商处理,避免法律适用错误的情况。
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合同事务
非公司员工职务侵占罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的确切犯罪构成及其对应的法律制裁,我们在此提供如下关键信息供您参考:职务侵占罪系指行为人作为公司、企业或者其它特定机构的雇员,在其受权范围内,利用职务之便,非法占用本单位财物,并且涉及的案件金额超出六万元人民币的一种严重违反相关法律规定的行为。请留意,这里所提到的“职务侵占罪”中的数额定义上,“数额较大”的下限明确设定在了六万元人民币以上;
至于“数额巨大”的上限,则设定在了一百万元人民币以上。我们真诚希望本次分享能够为您带来一些有益的思考。
另外,如果公司、企业或者其它特定机构的工作人员,在执行职务过程中,利用职务之便擅自将本单位财物据为己有,并且涉及的案件金额超出六万元人民币的话,他们将可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还须承担相应的罚金责任;
然而,若涉案金额进一步扩大,突破了一百万元人民币这一界限,那么这类违规行为将被认定为“数额巨大”,进而引发更为严厉的刑事制裁,包括三至十年不等的有期徒刑及相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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个体集资诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据相关现行法律条款规定,集资诈骗罪的定罪量刑之立案准则如下:如涉及个人犯罪,其涉案募集金额须达到人民币十万元或更高;若牵扯到单位犯罪,则涉案募集总金额需在人民币五十万元及以上方能构成犯罪事实。集资诈骗罪是一种严重的经济犯罪行为,它通常指以非法侵占他人财产权益为唯一目的,违反各类相关金融法律、法规之规定,采取欺骗手段实施非法集资活动,严重扰乱我国正常的金融市场秩序,侵害广大公私财产所有权的行为。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
关于危险驾驶罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,如果在驾驶过程中进行追逐竞驶且情节严重者,将被依法判处相应徒刑;
其次,如果驾驶员饮用过量酒精并在清醒状态下驾驶机动车辆,同样会受到法律制裁;
再者,倘若从事校车业务或旅客运输行业,则必须严格遵守额定乘员载客和规定时速的规定,若有违反者,也将面临刑事处罚;
最后,如果在运输危险化学品的过程中,违反了相关的安全管理规定,对公共安全构成威胁,那么也将被视为危险驾驶行为,并依法追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
公司用职务侵占罪判刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.关于法定刑在五年以下有期徒刑或拘役幅度内的量刑起点及基准刑若行为人通过利用其职务之便,非法侵占了本单位的财务,并且该行为所涉及的犯罪金额已达到了"数额较大"起点,即达到一万元人民币的标准,那么可以将量刑起点设定在三个月的拘役与六个月的有期徒刑之间;在这个基础上,如果犯罪金额每增加一千八百元,就可再增加一个月的刑期,以此来确定最终的基准刑罚。
2.关于法定刑在五年以上有期徒刑幅度内的量刑起点及基准刑若行为人通过利用其职务之便,非法侵占了本单位的财务,并且该行为所涉及的犯罪金额已达到了"数额巨大"起点,也就是达到十万元人民币的标准,那么可以将量刑起点设定在五年至六年的有期徒刑之间;同样地,在这个基础上,如果犯罪金额每增加一万元,就可再增加一个月的刑期,以此来确定最终的基准刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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合同已履行完毕可否要求支付违约金
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于合同已履行完毕可否要求支付违约金,何时可要求违约方赔偿损失的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
官员受贿罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律条款之明确规定,对于涉嫌贪污犯罪的行为人,需根据其情节的轻重程度,实施相应的处罚措施:
(一)若贪污数额在较大范围内或者存在其他较为严重的情节,则应判处行为人三年以下有期徒刑或者拘役,同时还须处以罚金;
(二)若贪污数额达到巨大标准或者存在其他更为严重的情节,则应判处行为人三年以上十年以下有期徒刑,同时还须处以罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对贪污罪的处罚规定,对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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