房子不利因素没有告知怎么办

1.开发商未告知房子不利因素，购房者可依不同情形维权。若不利因素对合同订立和房屋价格有重大影响，开发商隐瞒构成欺诈，购房者可撤销购房合同，要求返还已付购房款与利息并获相应赔偿。
2.若不利因素未达重大影响合同程度，却对房屋使用造成困扰，购房者可先与开发商协商补偿。
3.若协商无果，购房者可收集宣传资料、沟通记录等相关证据，向消协投诉，或通过诉讼要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
4.购房者面对此类情况要积极主动，通过合理合法途径维护自身权益，避免自身利益受损。

结论：
开发商未告知房子不利因素，重大影响合同订立及房价时，购房者可撤销合同并获退款、利息及赔偿；未达重大影响但造成使用困扰，可协商补偿，协商不成可投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若开发商隐瞒重大不利因素，构成欺诈，购房者的撤销合同等诉求于法有据。若不利因素虽未重大影响合同，但给使用带来困扰，开发商也应承担一定责任，购房者有权利与之协商补偿。当协商无果，收集证据投诉或诉讼是合理的维权途径。

若您在购房过程中遇到开发商未告知不利因素的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）当开发商未告知房子不利因素，且该不利因素对合同订立及房屋价格有重大影响时，这种隐瞒行为构成欺诈。在此情况下，购房者有权利请求撤销购房合同，同时能要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张相应赔偿。

（2）若不利因素虽未对合同产生重大影响，但影响了购房者对房屋的使用，购房者可先与开发商协商补偿。若协商无果，可收集宣传资料、沟通记录等相关证据，向消协投诉，或通过诉讼让开发商承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
购房者在购房过程中要仔细了解房屋信息，遇到开发商隐瞒不利因素情况，需及时收集证据维护权益。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当不利因素重大影响合同订立及房屋价格，开发商隐瞒构成欺诈时，购房者可请求撤销购房合同，要求返还已付购房款及利息，并主张相应赔偿。
（二）若不利因素未达重大影响合同程度，但影响房屋使用，购房者可先与开发商协商补偿。
（三）协商不成，收集宣传资料、沟通记录等相关证据，向消协投诉或通过诉讼要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。