律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我朋友他最近准备自己买个房子,然后我就想知道这个卖方书面通知解除合同的规定是啥?

帮助10人 6.3k浏览 匿名 2018-03-14 浙江舟山
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律师解答 共2条
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    第一种情况是一方根本违约,另一方享有解除权,但因出现不可抗力导致双方都不能履行其主要义务,此时双方均有解除权。

      第二种情况,在当事人享有法定或者约定解除权的情况下,当事人单方面行使解除权不必经过对方当事人的同意,只要享有解除权的一方将解除合同的意思表示直接通知对方即可发生解除合同的效果。

      因此,解除权本质上属于形成权,解除权人在行使解除权时,只需要向对方作出意思表示即可产生效力,无须对方作出答复,更不需要对方同意。如果当事人就解除权问题发生争议,一方当事人可以向仲裁机关或者人民法院提出请求,要求确认解除合同的效力。《合同法》第九十六条规定,一方行使解除权解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
    全文
    14 2018-03-14
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    1、卖方书面通知解除房屋买卖合同是无效的,除非对方接到通知书后也同意解除合同,或者说买卖合同中有这样的条款约定。
    2、一般情况下,房屋买卖合同签订后,都是合法有效的,合同双方当事人都必须履行合同确定的义务。如果卖方不向卖房了,必须与对方协商,在主动要求支付对方违约金的条件下,请求对方同意解除合同。
    3、《合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
      当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解
    除合同。
    4、《合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    主要债务;
      
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,卖方书面通知解除合同经催告后在合理期限内仍未履行;
      
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      
    (五)法律规定的其他情形。
    全文
    13 2018-03-14
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卖方书面通知解除合同具体都有哪些规定呢?
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工程质量方面管理具体内容有哪些呢?
1、对施工队伍的资质进行重新的审查,包括各个分包商的资质的审查.如果发现施工单位与投标时的情况不符,必须采取有效措施予以纠正 2,对所有的合同和技术文件、报告进行详细的审阅。
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建设工程纠纷
信用卡欠七万多用不用坐牢会面临起诉吗
[律师回复] 解析:
关于信用卡逾期拖欠七万多元是否会导致刑事责任,一般情况下,并无需承担坐牢之责。
然而,倘若债权方提出强制执行诉求,待法院做出判决之后,若被告未能遵照执行并且其行为已经严重到影响司法权威的地步,那么他将会因涉嫌拒不履行生效判决及裁定的罪行而面临刑事指控,面临刑事处罚以及可能的牢狱之灾。
依据相关法律条款,被告人如拒绝服从人民法院所作出的生效法律文书,将面临三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
然而,这一刑事指控的前提条件是被告确实存在借款未偿还的事实,债权人必须先向法院提起诉讼,待法院作出判决后,若被告仍未按期归还欠款,债权人便可向法院申请强制执行。
然而,在执行过程中,被借款人需提供被执行人拥有财产却故意拖延还款的证据。
另外,如果是恶意透支信用卡,在被起诉后仍然拒绝还款且欠款金额超过五万元的,这种行为被视为具有非法占有的意图,涉嫌构成信用卡诈骗罪,同样会面临刑事指控和坐牢的风险。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃罪】盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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单位违法解除劳动合同具体都有什么情况呢
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和单位违法解除劳动合同具体都有什么情况呢相关的法律规定。
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劳动纠纷
敲诈勒索罪具体证据认定是什么
[律师回复] 解析:
1.依据我国现行的刑事诉讼法规则,凡是符合相关条件的证据材料,皆可作为证实敲诈勒索罪的有力证据。
2.能够证实案件实际状况的所有事实,都应该被视为证据。
此类证据包括七大类:
(一)物证及书证;
(二)证人证言;
(三)被害人陈述;
(四)犯罪嫌疑人或被告人口供与辩护;
(五)鉴定结论;
(六)勘验及检查笔录;
(七)视听资料。
以上所提各项证据,必须在调查核实后确认其真实性,方能作为法律裁决的重要依据。
敲诈勒索罪的构成要素主要体现在以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极侵害行动,对财物所有者或持有者施加恐吓。
(二)行为人扬言将对特定对象造成危害,该对象既可以是财物的所有者或持有者,亦可以是与其存在利害关系的他人。
例如,财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的方式可以呈现出多样化的特点。
例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
可以由行为人亲自实施,也可以委托他人代为转达;
可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些都不会影响到本罪的成立。
(四)威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需在未来某个时间点才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为,并不代表在发出威胁时并未实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出之际却实施了相对较轻的殴打行为;
或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出之时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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单位违法解除劳动合同具体都有什么情况呢
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劳动纠纷
一年前开出的法人出具证明还有效吗
[律师回复] 解析:
关于法定代表人证明书的有效期问题,其设定的周期应参照商业经营许可证即营业执照的颁发期限进行设置。
若该负责人为董事长或者执行董事这两种职务的人员任法定代表人之职,则其任职期限为三年,且在符合条件的情况下,可以实现连选连任。
而对于总经理担任法定代表人的情况,其任职期限则可能被设定为永久性。
通常情况下,企业营业执照的法人代表的证明书需要按照执照的颁发年限进行年度检验,如若超过规定的检验期限未予办理,登记管理部门将发布公告通知相关事宜,公告期满后若无任何债权债务纠纷,则可予以注销处理,相应的法定代表人证明书也随之失效。
若需更换法定代表人,则必须经过股东大会的决议通过方可生效。
在法定代表人证明书中,通常都会明确标注其有效期,若未作具体说明,则其有效期将持续到相关事项完成或当事人离职为止。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第八条
依照本法设立的有限责任公司,必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司,必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。
第九条
有限责任公司变更为股份有限公司,应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司,应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的,或者股份有限公司变更为有限责任公司的,公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
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敲诈勒索罪获得谅解书怎么判
[律师回复] 解析:
在此方面,如被告人涉及到敲诈勒索的罪行,且已经得到受害者的谅解,那么他可以获得适度减轻惩罚。
而对于敲诈勒索其亲属财务的情况,若已获得受害者的谅解,通常则不会视作犯罪行为。
然而,若被判定为犯罪,则应根据具体情况适当予以宽大处理。
此外,若敲诈勒索的金额较大,被告人承认罪行、表达悔意,同时退还赃款或赔偿损失,且受害者也表示谅解,那么这就可以被视为犯罪情节较为轻微,检察院可能会决定不起诉或者免除刑事处罚,但相关部门仍需依法对其进行行政处罚。
情节严重的,将面临十天以上十五天以下的拘留,并可处以一千元以下的罚款。
在这种情况下,如果符合相关规定,甚至有可能被免于起诉。
最后,对于敲诈勒索金额较大或者多次实施此类行为的被告人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑,并处罚金。
有谅解书的话可从轻或减轻处罚。
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物业公司法人面临风险具体都有哪些?
作为物业公司法人代表,风险有如下几点:1、自然灾害类,如台风、暴雨、雷电、洪水、地震等。2、公共安全类,如火灾、重大治安刑事案件、交通事故、人员伤亡、群体性中毒或传染病、抢劫、打架斗殴、盗窃案件等。3、安全生产类。如大面积突发性停电、停水事故、浸水(跑水)、重大设备安全事故、电梯困人。
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房产纠纷
拐卖儿童罪有从犯吗
[律师回复] 解析:
当然可以。
在拐卖儿童罪中,关于从犯的相关法律条款明确指出,协助实施拐卖活动者将被判定为从犯;
參與介紹拐賣兒童的行為則將被認定爲共同犯罪。
根據我國刑法規定,拐賣兒童屬于拐賣婦女、兒童罪的一種形式,而對從犯的量刑年限,則需依賴於各個拐賣案件的具體情況來確定,然而,相應的量刑標準會在基礎上予以減輕或優惠處理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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湖北拐卖儿童罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童罪行量刑标准,具体可分为两类情况:
第一种是根据犯罪具体行为,判处五年至十年不等的有期徒刑,并且还需缴纳罚金;
第二种则包括但不限于以下几种特殊情况,依照法律规定应判处十年及以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要缴纳罚金或没收全部财产;
倘若情节特别恶劣者,甚至可以处以死刑,并对违法所得进行没收:
1.在拐卖儿童犯罪团伙中担任首要分子的罪犯;
2.拐卖儿童人数达到三人及以上的罪犯;
3.以出卖为主要目的,采用暴力手段、威胁恐吓或者使用药物麻醉等方式绑架儿童的罪犯;
4.导致被拐卖儿童及其家属遭受重伤、死亡或者其他极其严重后果的罪犯;
5.以出卖为主要目的,盗窃婴幼儿的罪犯;
6.将儿童贩卖到国外的罪犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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侵占罪主体具体都有哪些?
任何已经满16周岁、且故意实施了侵占他人价值较大财产行为的公民都有可能是侵占罪的犯罪主体,由于《刑法》之中明确规定了侵占罪属于告诉才会被处理的刑事案件,故此财物被侵占罪,若是想要实施侵占行为的人被量刑,可以自行向法院提出自诉请求。
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刑事辩护
合同解除后的损害赔偿有规定吗
[律师回复] 解析:
关于异议解除合同的相关规定如下:
在双方达成的协议中,若有条款规定对方无需负起任何损害赔偿责任,那么该协议自生效之日起,就不得再提出任何形式的赔偿要求。
针对由于不可抗力导致的合同解除情况,通常并不需要承担相应的损害赔偿责任。
然而,若在此类情形下未能及时采取适当措施以减缓或消除损失的进一步扩大,则需对因此产生的扩展损失负有赔偿责任。
对于一方因另一方严重违约或经过多次催促仍未履行其应尽义务而导致的合同解除,如果解除效力仅限于未来,那么违约方必须赔偿另一方因违反合同所遭受的所有损失;
反之,如果解除效力追溯至过去,违约方还须支付给受害方因签订合同、为履行合同做准备以及恢复原状等方面所付出的所有费用。
法律依据:
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
侵占罪的执法主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位中的从业者,利用其职务上的特殊便利条件,把本应属于单位的财务非法据为己有,且数额巨大的违法行为。
职务侵占罪的典型特点表现在以下几个方面:
首先,本罪的主体只能由特定的人群构成,仅限于公司、企业或者其他单位的从业者,而且这类人并非是传统意义上的公职人员;
其次,本罪的主观恶意为明显的直接故意,追求的是在经济利益上对本单位财物的完全占有、收益和处分权,而不论这种权利是否已经实际获得或行使;
再次,本罪的侵害对象是公司、企业或者其他单位的财产所有权,同时也破坏了单位与员工之间建立的信任关系;
最后,本罪的客观表现形式是利用职务上的便利,非法占有本单位财物,且数额较大。
具体来说,这包括三个要素:
第一,行为人必须是利用自己职务上的便利;
第二,行为人必须实施了侵占、占为己有的行为;
第三,行为人的行为必须达到了数额较大的标准。
根据相关法律法规,对于那些以各种名义收取回扣、手续费并私自占为己有的行为,同样按照上述条款进行惩处。
法律依据:
《刑法》第三十七条之一
因利用职业便利实施犯罪,或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪被判处刑罚的,人民法院可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要,禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业,期限为三年至五年。
被禁止从事相关职业的人违反人民法院依照前款规定作出的决定的,由公安机关依法给予处罚;
情节严重的,依照刑法第三百一十三条
关于拒不执行判决、裁定罪的规定定罪处罚。
其他法律、行政法规对其从事相关职业另有禁止或者限制性规定的,从其规定。
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