律图审稿专业委员会3轮严审

在外地工作的时候,自己租了一个房子,和房东协商之后签订了一个合同,现在不想租了,不得转租次承租人能否转租合同宣告无效呢

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-14 吉林长春
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律师解答 共3条
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    《合同法》并没有赋予次承租人主张转租无效的权利,因此次承租人与转租人之间的合同依然是有效。
    全文
    7 2018-03-14
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    次承租人可以未经出租人同意为由,可以宣告合同无效。但如果出租人出来追认同意转租的话,合同则有效。    以上就是我找到的,不得转租次承租人能否转租合同宣告无效的回答。
    全文
    9 2018-03-14
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    承租人未经出租人认可转租的,次承租人无权主张解除合同,因为合同法限定只有出租人在不知道转租的情况下,且不认可转租时,能够主张解除租赁合同。而次承租人与承租人签订的合同是合法有效的,不得随意解除。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人认可,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物导致损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人认可转租的,出租人能够解除合同。
    全文
    5 2020-12-01 23:14:45
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不得转租次承租人能否转租合同宣告无效
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次承租人可以再次转租吗?
次承租人是可以再次转租的,但需要得到出租人以及还有原承租人的同意就可以实施;如果没有得到出租者的同意,那么出租人就有权利解除租赁合同,并且让承租者承担所有的损失。
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房产纠纷
申请执行后,解除强制扣押还能再次扣押吗
[律师回复] 解析:
一、当银行卡因欠债问题被法院冻结并随后被解冻后,是否仍有可能再次遭到冻结?是的,银行卡被法院冻结期满后自动解冻,但解冻并不意味着冻结措施的终止。
根据相关法律规定,人民法院对被执行人的银行存款以及其他资金实施冻结的最长时限为六个月,然而,如若执行人提出延长期限的申请,则该冻结将得以延续。
此外,对于已经由人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院有权进行轮候查封、扣押、冻结。
当原有的查封、扣押、冻结解除后,登记在先的轮候查封、扣押、冻结将自动生效。
二、关于银行卡被法院冻结,通常情况下需要多长时间才能得到解冻?根据相关法律法规,人民法院对被执行人的银行存款以及其他资金实施冻结的最长期限为六个月,且在此期间内还可以再予以延期三个月。
然而,若是被执行人涉及刑事案件,需要提供赔偿或者缴纳罚金,此时其银行卡账户有可能被永久冻结。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条
对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。
查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当通知有关登记机关协助进行轮候登记,实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当制作笔录,并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
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国有土地出租需要满足哪些法律条件
[律师回复] 解析:
在国有土地使用权的出租过程中,相关法律规范对出租行为提出了如下严格的要求:
首先,若土地使用者未能遵循土地使用权出让合同约定的期限及条件进行投资与土地开发工作,则该行为将被视为违法,不得对该土地使用权进行出租。
其次,当土地使用权进行出租时,出租方与承租方应共同签署租赁合同,且租赁合同的具体条款不得违反国家法律、法规以及土地使用权出让合同的相关规定。
最后,在土地使用权及其地上建筑物、其他附着物进行出租的情况下,出租方必须依照法定程序完成出租手续,以确保出租行为的合法性。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
开庭之前被告会被抓进去是否合法
[律师回复] 解析:
开庭之前,公安机关对被告人进行传唤并实施收监措施,这是符合法律程序的行为;
而取保候审则作为刑事案件在判决宣告之前所采用的众多强制性措施中的一种,并不意味着案件已然终结,或者是在案件继续审理过程中需要被告人积极配合相关调查工作。
然而,被告人必须严格遵守取保候审的各项规定,随时准备接受传唤,如若被判以实刑,则需先行入狱服刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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一审宣告无罪不得上诉吗?
一审宣告无罪的情况下显然是可以上诉处理的,根据我国法律规定,对于上诉的相关情况应当结合实际来进行认定,上诉是公民的权利,具体情况下应当按照上诉的程序来进行处理,避免法律适用错误。
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刑事辩护
从武汉到北京上班社保要转移的流程是什么
[律师回复] 解析:
为了实现您在北京就业并参加社会保障计划的愿望,您需要遵循以下程序进行操作:
首先,您应在北京找到适合自己的工作岗位,并开始参保缴费;
其次,如果您是个人就业,可以直接向北京市的社保经办机构提交《基本养老保险和基本医疗保险关系转移接续申请表》,请求将您在原参保地点所参与的养老险和医疗险进行转移以及接续;
若您是作为用人单位的代表,此时则需通过单位向北京市的社保经办机构提出这一申请,同样需要提供相关材料包括《基本养老保险参保缴费凭证》以及《基本医疗保险参保缴费凭证》,这些材料的开具都可以在原参保地获取。
在此之后,只要您的申请被批准为有效,即视为符合转入条件。
那么北京市的社保经办机构将会向原参保地的社保经办机构邮寄送出一份《基本养老保险、医疗保险关系转移接续联系函》。
当原参保地的社保经办机构收到这份联系函之后,就会开始着手处理基本养老保险和医疗保险的具体迁移事宜,以及按照相应的规定进行资金调拨,然后再以书面的形式向北京市的社保经办部门发送一份《基本养老保险、医疗保险关系转移接续信息表》。
抵达北京之后,您只需要等待企业入账,北京市的社保经办机构会依据收到的信息表来连接您的养老保险以及医疗保险账户,同时也会及时通知用人单位或者您本人有关办理进度的消息。
当所有步骤全部完毕,即标志着整个关系转移接续流程的顺利完成。
法律依据:
《社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
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起诉离婚公告得公告几次?
起诉离婚公告得公告两次,即可以确定公告送达起诉状或者是判决书,在起诉离婚时就需要先提交起诉状,再者就是提交起诉的相关证明材料,只要获得法院的受理,那么就可以保障到自己的权益。
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婚姻家庭
诽谤罪宣告无罪二审怎么判
[律师回复] 解析:
关于诋毁和诽谤行为的定罪标准主要包括以下几点:
第一,同一诽谤性言论实际被点击或浏览的次数须达到至少五千次以上,或者转发次数达到至少五百次以上;
其次,如果该言论导致受害者及其近亲出现精神失常、自我伤害甚至自杀等极端严重后果也需要承担相应法律责任;
最后,如果某人曾经因为诽谤行为受到过行政处罚,而在接下来两年内再次进行类似行为,同样将面临法律制裁。
诽谤罪的构成要素主要有四个方面:
首先,它所侵害的客体与侮辱罪基本相同,都是对他人人格尊严以及名誉权的侵犯;
其次,从犯罪客观方面来看,行为人实施了捏造并传播某种虚构事实的行为,这些事实足以贬低他人的人格和名誉,且情节较为严重;
再者,诽谤罪的主体通常是一般公民,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力即可构成;
最后,从主观层面上看,行为人必须是故意为之,即明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,同时也清楚自己的行为可能带来损害他人名誉的不良后果,但仍然希望这样的结果能够实现。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
一个月后可以告强奸罪吗
[律师回复] 解析:
在涉及到性侵犯罪行为的情况下,应当立即采取措施向警方报案,如果犯罪行为所涉及到的刑责标准属于以下任意一种情况,那么将不会再进行追究:
首先,如果犯罪行为所涉及到的最高刑罚为不满五年的有期徒刑,那么在经过五年后,该犯罪行为将不再被追诉;
其次,如果犯罪行为所涉及到的最高刑罚为五年以上但不满十年的有期徒刑,那么在经过十年后,该犯罪行为将不再被追诉;
再次,如果犯罪行为所涉及到的最高刑罚为十年以上的有期徒刑,那么在经过十五年后,该犯罪行为将不再被追诉;
最后,如果犯罪行为所涉及到的最高刑罚为无期徒刑或死刑,那么在经过二十年后,该犯罪行为将不再被追诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
强奸罪,以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(1)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(2)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(3)在公共场所当众强奸妇女的;
(4)二人以上轮奸的;
(5)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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不得宣告缓刑的情形有哪些?
不得宣告缓刑的情形主要包括侵犯知识产权犯罪中的几种,罪犯被刑事处罚后再次侵犯知识产权的,或者不具备悔罪标准,拒绝交出犯罪所得,或者是累犯和犯罪团伙中的首要分子等。对符合以上条件之一的,法院会对罪犯判处实刑。
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刑事辩护
多少次数算诽谤罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的明文规定,诽谤行为累计达至五千次及以上便有可能被判定为诽谤罪。
具体而言,当同一份诽谤性质的信息在实际点击或浏览量上达到五千次以上,以及被转发次数达到五百次以上的情况下,便有可能涉嫌构成诽谤罪。
此外,如果利用信息网络散布诽谤他人的内容,并且存在以下任何一种情况,即可认定情节较为严重:
首先,该份诽谤信息已经实际被点击或浏览了五千次以上,或者被转发五百次以上;
其次是,其导致被害者或是其近亲遭受精神失常、自残甚至自杀等严重后果;
再者,若在过去两年内曾经因为诽谤而受到过行政处罚,之后再次进行诽谤的行为也将被视为情节严重;
最后,如果存在其他任何情节严重的情况,同样可以被认定为情节严重。
然而,如果利用信息网络进行诽谤他人的行为,同时具备以下任意一种情况,则应被视为对社会秩序和国家利益产生了严重威胁:
第一,引发大规模群体性事件;
第二,扰乱公共秩序;
第三,引发民族、宗教冲突;
第四,诽谤对象众多,造成恶劣社会影响;
第五,损害国家形象,严重危害国家利益;
第六,造成恶劣国际影响;
第七,其他任何严重危害社会秩序和国家利益的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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次承租人是否可以再次转租吗?
次承租人是可以再次进行转租的,但前提一定要得到出租人还有原承租人的同才可以实施此行为,一般在合同履行期间对于第三人造成的房屋损失,那么都是会由承租人来进行全部的承担。
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房产纠纷
所得税征收方式有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
关于现行的企业所得税征收方式,主要分为两大类:
即查账征收以及核定应税所得率征收。
第一种是查账征收方式,该方法适用于严格遵循财务会计准则与制度、能够准确核算收入及成本的企业。
在实施过程中,需根据各项收入减去相应成本之后产生的净利润,来确定适用的税率,进而计算并缴纳企业所得税。
然而,对于那些只能准确计算收入而无法精确掌握成本的企业来说,则更适合采用核定应税所得率征收方式。
在此情况下,关键在于比较两者之间的利润率以及核定应税所得率的高低。
若利润率较高,那么采用核定应税所得率征收方式将可能导致税收负担减轻;
反之,则可能需要承担更高的税务压力。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人,税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
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