我在房子里住的好好的，可是房东却忽然要求我腾房，他说他要把房子卖了，我可以用事实租赁关系认定房屋买卖合同无效吗？

首先根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”所以，房东未通知你该房屋将出卖的事实，你可以用事实租赁关系认定房屋买卖合同无效的；
其次，房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存；
再次，按照买卖不破除租赁的原则，就算房屋出卖了，你也有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都物权要求你腾房。